小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以得到補(bǔ)償嗎?近來(lái)關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的爭(zhēng)論已經(jīng)到了白熱化的地步。2月21日，國(guó)土部公布稱，今年將聯(lián)合相關(guān)部門，開展小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)清理。消息一出，便成為現(xiàn)在最熱門的話題之一。究竟是重新整頓還是全盤取締，小產(chǎn)權(quán)房的走勢(shì)難料。
120萬(wàn)買的房，拿不到房產(chǎn)證
597平方米，5層樓，近2000元/平方米，總價(jià)116萬(wàn)元，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)上，上哪去找這樣的房子?在朋友的介紹下，范先生在城北的一個(gè)安置小區(qū)看到了這樣的一棟房子。看完房子后，范先生心動(dòng)了，但是擔(dān)心房產(chǎn)證的問(wèn)題一直在猶豫。等他今年年初拿定主意要買下時(shí)，房主已將房子總價(jià)漲到了120萬(wàn)元。覺(jué)得不能再等下去了，范先生很堅(jiān)決地買下了這棟安置房。
范先生在買這套房子的時(shí)候，房主承諾肯定能辦理產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)樵摪仓眯^(qū)還沒(méi)有完全建成，暫時(shí)還沒(méi)有去辦理房產(chǎn)證，等小區(qū)建設(shè)完畢會(huì)以村為單位去辦理房產(chǎn)證。但是按照《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，該房是很難獲得房產(chǎn)證的。
范先生告訴我們，就在他買房子的小區(qū)，就有近40人購(gòu)買了房子，而且今年價(jià)格還有所上漲。
遇拆遷，無(wú)法得到補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
