小產權房是指在農民集體所有的土地上建設的，面向本集體組織之外的不特定人員進行銷售的房屋。那么小產權房有房產證嗎，小產權房可以過戶嗎?
一、小產權房有房產證嗎
小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質的;要想又房產證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發，所以，這種小產權式沒有房產證的。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、小產權房可以過戶嗎
首先，我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續，那么小產權房就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑，只是因為銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。
既然小產權房是合法的，那么小產權房是否可以購買和過戶呢?小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內部成員。上文所說的限制條件即是限制轉讓的對象，為本集體內部成員，而不能向非本集體成員轉讓。
看完上文，相比您已經對小產權房是什么，以及小產權房是否可以過戶有了大致的了解，實際上，現在不少開發商行走于灰色地帶，將小產權房當作商品房進行銷售，是在打法律與政策的擦邊球，若您想購買小產權房，請您先確定能否過戶，即您或者您家庭的其他成員是否屬于集體內部成員。面臨相關的糾紛時，您最好還是向專業的房產律師進行咨詢求助，專業人士可以盡可能地維護您的合法權益。
