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粗心買到法院查封房,男子20萬訂金難拿回
發布時間:2016-06-03 06:03:33作者: 上海律師網瀏覽量:1,789 ℃

沈先生近日遇到了一件非常胸悶的事,本來買房是一件開心的事情,但是竟然買到了一套法院查封的房屋。更讓沈先生郁悶的是,交易中中介人員始終沒有提到被法院查封的事情。

粗心買到法院查封房,男子20萬訂金難拿回

“我對不起我的女兒,她一直在國外,希望為我們置換一下房子,我說不用她操心,自己操辦就好,沒想到變成現在這樣。如果當時做個產調……”沈先生說到此處,哽咽起來。沈先生的女兒想讓父母住的好一點,想要給父母置換一下房子,讓父母住的更好,可如今這個愿望眼見就落空了。

沈先生今年1月在漢宇中介人員的推薦下,決定購買一套位于市區的二手房,雙方約定合同的價格是570萬元,在繳納完訂金20萬元之后,房東在還沒簽訂合同之前便像沈先生反復催促要提前支付首付,房東的這個行為沈先生表示不能理解。沈先生將房東反復催促的事情告訴了朋友,在朋友的建議下,沈先生到房產交易中心查詢該房屋的信息。結果不查不知道,一查嚇一跳,這房屋已經在去年的8月份已經被法院查封了,抵押額達到了550萬元。然而這一切房產公司的中介人員竟然只字未提。

更讓沈先生氣憤的是接下來的事,沈先生在查到房屋信息之后便立馬決定取消交易,拿回20萬元的訂金,哪知房東告訴他訂金已經被花完了,自己無力償還。沈先生繼而又找到了漢宇地產公司,但卻被告知這件事情不屬于他們處理的范圍。中介工作人員說,這房屋掛牌的時候是去年的5月份,

現在沈先生正請律師用法律的手段維護自己的權益。

 

滬律網上海房產律師分析:雖然中介公司有明確的房源信息操作規范,但個別銷售往往僅在房屋掛牌時調取產調信息,房東在掛牌后再行抵押,往往會被忽略。此外,業內確實存在部分房東與銷售人員達成私下協議,掛牌出售抵押房源的情況,房東會私下支付一筆費用給銷售人員,合謀隱瞞購房者。據了解,因產調信息分為多頁打印,一些銷售故意隱匿抵押頁的信息,僅交予購房者查看房屋正常的基本信息,以此達到欺瞞購房者的目的。

消費者還是應該自己多留一個心眼,應當親自參與房屋交易的各個環節,尤其是要親自前往房地產交易中心拉取房屋信息,切莫貪圖便利,一定要維護好自己的利益,以免重蹈沈先生的覆轍。

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