問：近日，讀者肖先生致電專線反映，自己購房時開發商曾以“接近契稅140平方米分界線”為“賣點”吸引顧客，實際交房時面積卻從 138平方米變成 141平方米。如此一來，肖先生要付的契稅就翻了一倍，遇到這種情況肖先生不知如何是好。 答：上海協力律師事務所律師衛新表
問：近日，讀者肖先生致電專線反映，自己購房時開發商曾以“接近契稅140平方米分界線”為“賣點”吸引顧客，實際交房時面積卻從 138平方米變成 141平方米。如此一來，肖先生要付的契稅就翻了一倍，遇到這種情況肖先生不知如何是好。
答：上海協力律師事務所律師衛新表示，一般購房合同中對于實際交房時面積的誤差范圍和補償方法有一定的約定，但實際增加的面積未超出誤差范圍，又正好超出契稅標準時，就可能造成購房者的較大損失。
在進行二手房交易時，作為賣方，出售產證滿兩年的普通住宅還可以免營業稅，非普通住宅則不行。遇到這種情況，建議購房者與開發商進行協商，雖然沒有違反合同，但因開發商作過口頭承諾，且沒有進行必要提醒和注明，法院出于公平原則，可能會讓開發商承擔部分損失。此外，在買房時如遇到面積接近契稅分界線的，購房者需多個心眼，提前就該問題與開發商進行合同上的約定。
