■第一招：找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介公司
購(gòu)買二手房的第一步是要找一家信譽(yù)好的中介公司。而選擇房產(chǎn)中介的時(shí)候一定要認(rèn)清，該公司是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證、有沒有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在選擇中介公司的時(shí)候也可以多走幾家，看一看，做做對(duì)比，最好能夠選擇擁有銀行監(jiān)管帳戶的房產(chǎn)中介公司。
■第二招：根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定購(gòu)房目標(biāo)
不少消費(fèi)者都是看“錢包”買房，很多人的想法是自己有多少錢就買什么房。不同戶型的房產(chǎn)在質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)境等方面的差距很大。當(dāng)購(gòu)買房產(chǎn)的金錢數(shù)額與房市上某部分房產(chǎn)的價(jià)格持平，那么購(gòu)房者最好就選擇這樣的房產(chǎn)。不要抱著小投資買大房的思想，因?yàn)檫@樣的“大房”往往在某些方面存在瑕疵。
■第三招：選擇的房產(chǎn)要注意地理位置正確選擇購(gòu)房目標(biāo)位置
對(duì)自住的買房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的位置選擇一定要結(jié)合家庭成員的主要需求。主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班、交通是否便利、小孩上學(xué)和家人的生活在哪個(gè)方位更加方便，自用房的一大特征就是以家庭成員的生活便利為中心。否則，房子可能很好，但自己的生活卻很糟糕。自住房產(chǎn)還要注意，小區(qū)的環(huán)境，和政府所提出的城建計(jì)劃，以免被賣房方欺騙，買到環(huán)境惡劣或是即將拆除的房產(chǎn)。
投資型買房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的位置選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，物業(yè)的租賃情況或轉(zhuǎn)售行情情況，來(lái)決定。眼光應(yīng)該長(zhǎng)遠(yuǎn)，房子的位置盡量要適合環(huán)境的發(fā)展。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的回報(bào)率也需進(jìn)行計(jì)算，要做到高投入高回報(bào)。
■第四招：檢查房產(chǎn)是否存在質(zhì)量問題
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房的時(shí)候，看房最重要。如果看房的時(shí)候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來(lái)無(wú)盡麻煩。
首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過(guò)四個(gè)方面來(lái)：一是，門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是，仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過(guò)找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是，檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過(guò)。房間的管線過(guò)多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。
再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時(shí)候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細(xì)審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細(xì)節(jié)。
如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會(huì)，在看房的時(shí)候還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會(huì)代表了小區(qū)住戶的真正利益。對(duì)于自住型的購(gòu)房者，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會(huì)直接關(guān)系到日后居住的質(zhì)量。
