繁榮的房地產(chǎn)市場，吸引了大量的房產(chǎn)投資客，據(jù)說目前投資型購房已占購房總量 的20-30％，房產(chǎn)投資大軍相當(dāng)龐大。上海房價連續(xù)三年大幅上揚，尤其是去年和今年，完全可以用飆升來形容，有關(guān)專家預(yù)計，今年的房價全年漲幅有望達到25％。面對這樣的情況，許多從未涉足房
繁榮的房地產(chǎn)市場，吸引了大量的房產(chǎn)投資客，據(jù)說目前投資型購房已占購房總量
的20-30％，房產(chǎn)投資大軍相當(dāng)龐大。上海房價連續(xù)三年大幅上揚，尤其是去年和今年，完全可以用飆升來形容，有關(guān)專家預(yù)計，今年的房價全年漲幅有望達到25％。面對這樣的情況，許多從未涉足房地產(chǎn)的人士看到朋友或其他投資者賺了不少錢，也開始蠢蠢欲動，，其實，投資房產(chǎn)也是有很大風(fēng)險的，特別是現(xiàn)往房價已經(jīng)漲到了一個相當(dāng)?shù)母叨龋胧小ㄒ又?jǐn)慎。因此，有必要提醒投資者．進行房產(chǎn)投資，要看準(zhǔn)了再出手，千萬不能盲目沖動，尤其是新手。那么，投資者在準(zhǔn)備出手投資房產(chǎn)前，需要重點關(guān)注哪些方面呢?
性價比是決定性因素
性價比是投資者考慮投資購房的第一因素。所謂性價比，是指一個樓盤性能與價格的比率，它是筷；量一個樓盤質(zhì)量高低最實在的指標(biāo)。其中，樓盤的性能是指樓盤的綜合因素，包括地段、質(zhì)量、環(huán)境、配套、景觀設(shè)計；物業(yè)管理及文化底蘊等。通常消費者看待—個樓盤往往容易將價格和性能隔離開來，先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。據(jù)有關(guān)抽樣調(diào)查顯示，80％以上的投資者第一選擇是“優(yōu)秀的樓盤性價比”，其余依次為“質(zhì)量過硬和開發(fā)商誠信”、“價格稱心”、“物業(yè)收費合理”等。從這一調(diào)查我們可以看出，在市場日趨成熟的今天，性價比已成為購房決策的重要依據(jù)。
變現(xiàn)性一定要強
房產(chǎn)是不動產(chǎn)，從總體上看變現(xiàn)性非常差，不像其他商品可以輕松脫手收回資金，這在無形中潛藏著巨大的投資風(fēng)險。在房產(chǎn)變，現(xiàn)性的這個問題上，一位不愿透露姓名的專業(yè)房產(chǎn)投資家認(rèn)為：“提高房產(chǎn)投資的變現(xiàn)性，需要從選購房子的時候開始。”因此，這位專業(yè)的房產(chǎn)投資家強調(diào)，投資者不要盲目為變現(xiàn)而輕易出手性價比高的房產(chǎn)，除非是在短期內(nèi)房產(chǎn)大幅增值，可以大賺一筆。他建議投資者在投資時，要衡量物業(yè)變現(xiàn)性的重要標(biāo)準(zhǔn)。不論是住宅、社區(qū)商鋪，還是綜合商場、大型商業(yè)物業(yè)，其變現(xiàn)性高低，都與物業(yè)本身的性價比有直接關(guān)系。而且，作為投資者總是在追求盡可能大的利潤，不僅要提高房產(chǎn)的變現(xiàn)性來降低投資風(fēng)險，更重要的是要在變現(xiàn)過程中實現(xiàn)房產(chǎn)的增值，以獲得投資收益。
