過了年，張某凌就將與他美麗的新娘結(jié)婚了，但他現(xiàn)在卻一點(diǎn)都快樂不起來。前不久，張某凌拿到剛買的一套次新房的鑰匙，買的時候比較滿意，但這幾天拿到房子，仔細(xì)查看以后，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量有問題，一些細(xì)部有裂縫，還有雨水滲水以后的痕跡。
房子的質(zhì)量問題，把張某凌原本喜悅的心情沖得一干二凈。
事實(shí)上，這樣的房子質(zhì)量問題在市場上非常普遍，專家建議購房者，在購買房屋或收房的時候要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。他建議，鑒別商品房質(zhì)量可以采用一些方法：
一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
檢查滲漏最好在雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。
二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
三要看做工。對于一些裝修房來說，裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購房時討價還價的籌碼。
四要看看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。
五要看看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。
六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視。看廚房、衛(wèi)生間還需要看排水情況，看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增大裝修改造費(fèi)用。
七要檢查墻面有無石灰“爆電”。這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致。
