一、室內(nèi)工程的驗收
（一）房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗收報告，注意報告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：是否有鋼筋外露； 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。
（二）平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。
（三）層高 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》第3.6條規(guī)定，普通住宅層高不宜高于2.80m。 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應(yīng)提高。《上海市住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。
（四）地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。
（五）墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。
（六）通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。
（七）臥室、起居室 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施，其使用面積不應(yīng)小于以下規(guī)定：
（1）雙人臥室為10平方米；
（2）單人臥室為6平方米；
（3）兼起居室的臥室為12平方米。
（八）衛(wèi)浴工程 每套住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)兩個或兩上以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配備三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：
（1）設(shè)便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米；
（2）設(shè)便器、洗浴器兩件衛(wèi)生間潔具的為2.5平方米；
（3）設(shè)便器、洗面器兩件衛(wèi)生潔具的為2平方米；
（4）單設(shè)便器的為1.10平方米。
無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住房的臥室或起居室及廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。
即，驗收時應(yīng)注意衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
（九）廚房工程 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：
（1）一類和二類住宅為4平方米；
（2）三類和四類住宅為5平方米。
廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，宜布置在套內(nèi)近入口處。
廚房應(yīng)設(shè)置海鮮滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10米。單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.5米，雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距離不應(yīng)小于0.9米。
在驗房時，應(yīng)注意廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本 功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。
（十）陽臺的設(shè)計 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》3.7條的要求，每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。 陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。中高層、高層及寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。 陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。
（十一）私密性 檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁的是效果如何。 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（Ａ聲級）晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。
（十二）安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。
（十三）電信設(shè)備 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。
（十四）門窗設(shè)計 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的要求，外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。
