關于小區(qū)綠色侵占糾紛問題
關于小區(qū)綠色被侵占的問題，很多人都不太了解，如果開發(fā)商擅自將一樓業(yè)主陽臺外面的花園用木柵欄圍了起來，贈送給一樓樓主，并明顯標注了“私家花園，請勿擅入”的牌子，那么，這是屬于他的權利，還是他侵犯了其他業(yè)主的合法權益呢，下面，就詳細講解下小區(qū)綠色被侵占的問題，希望各位能從中學習到相關的法律知識，維護自己的合法權益：
《物權法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定，“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分”。一樓花園屬小區(qū)公共部位，歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商擅自贈送一樓花園的行為侵犯了全體業(yè)主的利益。
底層住房的花園和地上車庫屬于露天的一種物業(yè)，它基本上會計算入公攤面積，如果計算入公攤面積，就是屬于全體業(yè)主的一個共有財產。只有通過全體業(yè)主的同意，開發(fā)商才有權轉讓或者使用。也就是說，花園、車庫的接受人對其商品房附帶的花園或車庫享有獨立的使用權，其實是來自非購買頂層及首層的其他購房人的權利“出讓”，但事實上，接受人僅僅得到了開發(fā)商的允許，并沒有取得其他購房人的同意，而開發(fā)商實際上不具備這樣的權力。
