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立體停車位(場)具有獨立的建筑結構，完全符合成為建筑物區(qū)分所有權中專有權客體的條件。而且其土地使用權在《建設工程規(guī)劃許可證》等法律性文件中均有明確規(guī)定，其建筑物面積計算建筑容積率，參與了建設用地面積的分攤，實際承擔了土地使用權取得費用。所以該類型停車位是可以辦理房地產權登記(含轉移登記)的，具有房地產權屬證書，所登記的權利人即為合法所有權人。

　　因此，開發(fā)商有權銷售或租賃立體停車位，購買停車位的業(yè)主或開發(fā)商享有立體停車位的房地產權。