不動產(chǎn)抵押合同的成立與生效 在不動產(chǎn)抵押合同中，當(dāng)事人經(jīng)過平等協(xié)商，自愿達成合意并簽訂抵押合同便告抵押合同的成立。而抵押合同的生效，擔(dān)保法第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”可見，在抵押擔(dān)保合同中當(dāng)事人以不動產(chǎn)作抵押的，雖已訂立但沒有登記的合同不能發(fā)生法律效力。
抵押人(甲方)： 住所： 法定代表人： 電話： 郵政編碼： 傳真： 抵押權(quán)人(乙方)： 住所： 法定代表人： 電話： 郵政編碼： 傳真： 年 月 日乙方與借款人 (下稱“借款人”)簽訂了 號借款合同(下稱“借款合同”)，乙方向借款人提供(幣種) 元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。 第一條 甲方抵押擔(dān)保的范...
不動產(chǎn)抵押合同的未生效與無效依據(jù)擔(dān)保法第四十一條規(guī)定，不動產(chǎn)抵押辦理抵押登記后才能生效，對于沒有辦理抵押登記手續(xù)的合同，其效力如何認(rèn)定，實踐中分歧較大，在處理上按無效合同來處理的情況也很普遍。筆者認(rèn)為，合同未生效與合同無效有嚴(yán)格的區(qū)別。首先，在抵押合同中，抵押登記只是合同的生效要件，不具備生效要件的合同只是沒有發(fā)生法律效力，并不必然導(dǎo)致合同無效。其次，不動產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前...
不動產(chǎn)抵押合同的效力追認(rèn)問題。合同法第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”此處是對效力待定合同的規(guī)定之一。實踐中，也有抵押人以自己無處分權(quán)的不動產(chǎn)進行抵押的，如事后經(jīng)有處分權(quán)的第三人追認(rèn)的，合同成立但必須補辦登記手續(xù)后才能發(fā)生法律效力；反之，如果得不到追認(rèn)的，合同無效，應(yīng)按無效合同的原則來處理。
《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”依此規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同應(yīng)自辦理抵押物登記之日起生效。但筆者認(rèn)為，在審判實踐中，若據(jù)此來一概否決此類合同的效力則略顯不公。
不動產(chǎn)抵押合同的生效與抵押權(quán)設(shè)定的關(guān)系應(yīng)理解為：在當(dāng)事人意思表示達成一致時，不動產(chǎn)抵押合同在成立時生效，而當(dāng)事人辦理登記時抵押權(quán)設(shè)立;抵押權(quán)設(shè)...
從現(xiàn)有的種類看，有四種分類： 一是人的擔(dān)保與物的擔(dān)保。人的擔(dān)保是指債務(wù)人之外的第三人以信用作保證，承諾把債務(wù)的實現(xiàn)。物的擔(dān)保是指債務(wù)人或第三人，以特定財產(chǎn)權(quán)作為履行債務(wù)的保證； 二是一般擔(dān)保與特殊擔(dān)保。一般擔(dān)保是指債務(wù)人用自己的財產(chǎn)保證合同履行的。特殊擔(dān)保是指債務(wù)人用特定物擔(dān)保的； 三是法定擔(dān)保與約定擔(dān)保。法定擔(dān)保是指法律直接規(guī)定的擔(dān)保。約定擔(dān)保是指法律沒有規(guī)定，由當(dāng)事人約定的擔(dān)保；...
抵押合同 解押后如何處理 抵押合同應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。當(dāng)?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r，債務(wù)人不是抵押合同的當(dāng)事人。在實踐中，債務(wù)人與第三人關(guān)系密切，第三人是受債務(wù)人的委托而為其債務(wù)的履行作擔(dān)保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，承擔(dān)債務(wù)履行的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人與債權(quán)人僅僅是主合同中的當(dāng)事人。抵押合同一般包括以下內(nèi)容： 1．被擔(dān)保...
典當(dāng)行（全稱）：_________公司當(dāng)戶（全稱）：_________根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》、《合同法》、《擔(dān)保法》以及國家有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 關(guān)于典當(dāng)1．典當(dāng)種類：_________2．典當(dāng)用途：_________3．典當(dāng)金額：根據(jù)抵押（質(zhì)押）物評估價值的_________%發(fā)放。4．典當(dāng)期限：_________（1）典當(dāng)期限從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________天。當(dāng)期不...
立動產(chǎn)抵押契據(jù)人_________（以下簡稱立據(jù)人）茲向_________銀行（以下簡稱貴行）為擔(dān)保對貴行在本金最高限額_________元以內(nèi)于_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，所成立的債務(wù)（另立借據(jù)或（1）及透支契據(jù)或本票或及（1）約定書或（1）及委任保證契約等，作為本契據(jù)的附件，各該附件的規(guī)定其效力同于本契據(jù)），以及其他一切債務(wù)及其利息、遲延利息、違約金、實行抵押權(quán)費用，以及因...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
