房屋產(chǎn)權(quán)抵押與土地使用權(quán)抵押之間的相關(guān)法律問題
1、土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)在民法權(quán)利上是相互獨(dú)立的物權(quán)：
根據(jù)我國現(xiàn)行的立法規(guī)定，可以用于抵押的土地使用權(quán)主要是根據(jù)出讓和轉(zhuǎn)讓合同取得的土地使用權(quán)，以及依國家劃撥方式取得的國有劃撥土地使用權(quán)。作為集體所有的土地因必須先由國家征用變?yōu)閲宜袡?quán)以后才能夠轉(zhuǎn)讓，所以一般情形下，農(nóng)村集體所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用權(quán)屬于用...
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐，對人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問題規(guī)定如下：
第一條 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條 人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六...
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
房屋抵押特征包括：
(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常...
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時，抵押權(quán)的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。
租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對抗承租權(quán)。抵押權(quán)實現(xiàn)后，也不影響...
申請房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人是房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的雙方當(dāng)事人。
一、登記要件
①天津市房屋在建工程抵押權(quán)登記申請書(原件留存);
?、谏暾埲松矸葑C明(查驗原件、復(fù)印件留存);
?、鄣怯涀C明(原件留存);
?、芊课菰诮üこ痰盅簷?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(查驗原件、復(fù)印件留存)。
二、登記時限
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋他項權(quán)登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
三、稅費(fèi)標(biāo)...
1、房產(chǎn)所有權(quán)的抵押登記(取得房屋所有權(quán)證)
1.1 抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，申請人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
(一)鄭州市房地產(chǎn)抵押(他項權(quán)利)登記申請表(原件);
(二)鄭州市房地產(chǎn)抵押合同(原件);
(三)居屋所有權(quán)證(原件/復(fù)印件);
(四)國有土地使用證(原件/復(fù)印件);
(五)身份證明(原件/復(fù)印件);
(六)房地產(chǎn)抵押估價報告(原件);
(七)借款合同(原件)。
1.2抵押...
按揭房可以抵押貸款嗎?本文為你解答。按揭房無法再抵押貸款。
案例：我在2000年通過銀行按揭的方式購買了一套商品房，還款期限為20年。我在當(dāng)年10月收樓入住。
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房產(chǎn)稅
今年2月，我向銀行了解到，我所購房屋的房產(chǎn)證已辦妥，發(fā)展商已將房產(chǎn)證送往銀行存放。我聽人說，如果房產(chǎn)證已辦妥，即使房產(chǎn)證不在自己手上，實際也取得房屋的產(chǎn)權(quán)，可以自由處分。最近我準(zhǔn)備與人合伙做...
原告（上訴人）：楊婉華，女，1914年出生，漢族，海南省瓊山市龍?zhí)伶?zhèn)三橋管理區(qū)玉林李村人，現(xiàn)住海南省海口市博愛北路12號?！ ≡V訟代理人（一、二審）：吳坤卿，海南省對外經(jīng)濟(jì)律師事務(wù)所律師?！ ”桓妫ū簧显V人）：張小菁，男，1960年6月出生，漢族，原?？谑忻航ü韭毠?，原住?？谑旋埲A二橫路3號，現(xiàn)被拘留于澄邁縣看守所?！ 〉谌耍ū簧显V人）：?？谡嬲\典當(dāng)行?！ 》ǘù砣耍郝櫠▊?，總經(jīng)理?！ ∫粚彿ㄔ?..
在抵押貸款中,抵押當(dāng)事人———銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后,到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證,銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證,在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人,同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
辦理抵押登記應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書；
3、書面抵押合同；
4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件及證明材料；
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
