1)已經(jīng)辦過(guò)按揭房貸的：
銀行只能抵押一次，如果按揭的成數(shù)不足7成，或者因?yàn)榉孔釉鲋诞a(chǎn)生了新的空間，可以辦理銀行抵押消費(fèi)貸款，先審批，如果貸款批下來(lái)，結(jié)清先前的銀行貸款，再把余額部分貸出來(lái)。也可以做民間二次抵押。(有銀行貸款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民間資金)
2)已經(jīng)辦理過(guò)民間抵押的：
這種情況比較復(fù)雜，需要電話溝通。
3)辦理過(guò)消費(fèi)貸款，但是還想再貸出一些：
首先要評(píng)估差額有...
貸款擔(dān)保的實(shí)體權(quán)利和義務(wù)的平等，房產(chǎn)抵押貸款是平等原則的實(shí)質(zhì)性問(wèn)
題。貸款擔(dān)保法律的實(shí)體權(quán)利和義務(wù)是否平等，首先是立法時(shí)要擺平這種關(guān)系。在一般情況下，立法是能夠處理好平等主體之間
的關(guān)系的。如《擔(dān)保法》規(guī)定：擔(dān)保人為被擔(dān)保人提供貸款擔(dān)保。房產(chǎn)抵押貸款被擔(dān)保人到期沒有償還貸款本息，由擔(dān)保人屜行代為償還本息的
義務(wù);擔(dān)保人代為償還貸款本息后，有權(quán)向被擔(dān)保人追償已經(jīng)為其代付的貸款本息。其次是...
自愿原則要求，房產(chǎn)抵押貸款貸蓖擔(dān)保必須是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。意思表示是指希望發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為。意思表示必須有發(fā)生民事法律效果的內(nèi)在意思.又必須有將內(nèi)在意思表現(xiàn)于外部的行動(dòng)，而且內(nèi)在意思和外部表現(xiàn)要相互一致，這是真實(shí)意思表示。如貸鼓擔(dān)保人內(nèi)心自愿為借款人提供擔(dān)保，并與貸款人簽訂了貸款擔(dān)保合同，前者是“意思”，后者是‘表示”。真實(shí)意思表示是自主自屠的，不真...
房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款,以及其他貸款,通常將房地產(chǎn)作為抵押物。而房地產(chǎn)抵押價(jià)值如果過(guò)高,就容易造成信貸風(fēng)險(xiǎn),如果過(guò)低,抵押物的擔(dān)保作用就得不到充分發(fā)揮。《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》明確要求商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,要確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值,作為核定貸款發(fā)放額的依據(jù)。因此評(píng)估師客觀、合理的確定抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,有效的控制和規(guī)避房地產(chǎn)抵押評(píng)估中存在的風(fēng)險(xiǎn)尤為...
1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合...
房地產(chǎn)抵押的概念
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
房地產(chǎn)抵押，抵...
定義：所謂房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
概念 房產(chǎn)抵押是指通過(guò)第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。辦理比較復(fù)雜，一般很少人使用。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，...
一、房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費(fèi)、發(fā)證1天，歸檔。
二、在建工程抵押登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日
需提供以下證件資料：1、土地使用權(quán)證(原件);2、計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)文書;3、建筑...
房產(chǎn)屬不動(dòng)產(chǎn)，具有價(jià)值大、毀損風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。現(xiàn)實(shí)生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問(wèn)題———
一、未按我國(guó)《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國(guó)《擔(dān)保法》第42條第2項(xiàng)規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，...
反擔(dān)保房產(chǎn)抵押登記根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，建設(shè)部辦公廳在《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部令第 99 號(hào))的基礎(chǔ)上，組織起草了《房屋登記辦法》(征求意見稿)。為了進(jìn)一步增強(qiáng)立法的透明度，提高立法質(zhì)量，經(jīng)報(bào)請(qǐng)部領(lǐng)導(dǎo)同意，已將《房屋登記辦法》(征求意見稿)全文公布，廣泛征求社會(huì)各界意見。
房地產(chǎn)抵押權(quán)登記屬于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記則是房屋權(quán)屬登記的一個(gè)種類。按《城市房屋權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
