從一起商品房買賣糾紛談不動產查封措施之缺陷 日期:[2008-3-14]文于志明 【基本案情】 2003年3月14日，青島某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）與楊某簽訂商品房預售合同，將某大廈401室預售給楊某，約定房屋總價款為44.9萬元，楊某須在2003年3月20日前向開發公司支付14萬元，剩余款項由開發公司協助其在銀行辦理貸款手續，在辦完房貸手續后，開發公司為其辦理房產證。楊某依約履行了上述義務，開發公司卻拒不履行...
房屋預查封與業主權益保護 最高人民法院、國土資源部、建設部聯合下發了《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（即法發[2004]5號文），該通知了規范人民法院的執行和國土資源、房地產管理部門的協助執行，還首次提出了預查封的概念，隨后，最高院接連又下發了《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（即法釋［2004］15號）、《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財...
什么是正式查封？什么是預查封？ 什么是輪候查封登記 90、問：什么是正式查封？什么是預查封？ 答：查封是指人民法院依法對已辦理房地產權屬登記，并取得房地產權利證書，且權利人明確的房地產的查封。 人民法院依法對下列未進行房地產所有權登記的房地產的查封是預查封： （1）作為被執行人的房地產開發企業，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋； （2）被執行人購買的辦理了商品房預售合同備案手續的...
罪犯趙某設圈套將其弟已被法院查封的房屋賣給受害人，非法獲利數十萬元。而在此過程中，公證機關及房屋中介機構因未盡到必要的審查義務,被要求賠償受害人。記者今天獲悉，北京市第二中級人民法院對此起因刑事詐騙案引發的財產損害賠償糾紛作出終審判決，駁回公證處的上訴請求，維持一審法院作出公證處賠償高某3.7萬元，房地產經紀公司賠償29.6萬元，解某退還1.2萬元中介費的判決。 2005年8月，某房地產經紀公司托人到解某...
查封房產“潛入”市場購房者需多長“心眼” 一、政府明文規定：查封房產不能上市交易 何為查封房產一言以蔽之，就是被法院或行政部門查封的房產。國家建設部《城市房地產轉讓管理規定》明確規定了7種房屋不能進行買賣，其中有一條是：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的房屋不能買賣，即我們所說的查封房產是不能進行上市交易的。 對于查封房產，行業內也形成...
未辦理初始登記的房屋可否查封 1996年5月甲公司與乙公司簽訂了合作開發某住宅小區的聯建協議，約定房屋建成后住宅房屋歸甲公司所有，非住宅房屋歸乙公司所有。同年10月，甲公司與丙公司簽訂了該小區的施工合同，丙公司成為該住宅項目的施工方。甲公司以自己的名字辦理了《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設用地許可證》和《建設工程規劃許可證》01999年1月因甲公司拖欠工程款，丙公司向法院起訴并申請了財...
開發商還在賣查封房我住的房子是不是我的？ 鐵西區府興雅園業主李女士入住的房子竟是被法院查封的房產！購買8個月，貸款仍沒有批下來，她想知道，為什么被查封了的房子還可以賣？這是否涉及詐騙？有關部門能給個合理的說法嗎？最主要的是，她付了首付的房子，還是她的嗎？ 業主：購買的竟是查封房 今年上半年，李女士購買了府興雅園二期的一套房產，并在開發商指定的中介機構向中國銀行申請房貸。 但時過數月，...
關于房地產的查封期限問題，法釋[2004]15號《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》（以下簡稱《查封規定》）和法發[2004]5號《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（以下簡稱《房地產執行通知》）均規定：人民法院對房地產的查封期限為二年。2006年7月11日，最高人民法院又做出法函[2006]76號《關于民事執行中查封、扣押...
［案情］常熟市人民法院在審理B訴A的案件中，依法查封了被執行人A的汽車一輛，并向市車輛登記部門送達了相關手續，后法院在受理了另一起C訴A的案件中到登記部門對被執行人A的該車輛辦理了輪候查封手續。法院在執行過程中，將A的車輛進行了評估、拍賣，由于流拍，將該車輛作抵給了B。但法院在解除查封為Ｂ辦理過戶手續時，卻遭到車輛登記部門的抵制，理由是《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》...
市民周先生問：今年的5月6號我在蒼南從王某處購買了一套總價50萬元的二手商品房。當天通過房屋介紹中心簽訂了房屋買賣合同，付清了40萬元。5月7日，我們到當地房管和土地有關部門辦理過戶變更手續后到地稅部門交納房產交易稅，稅務部門說要10天內審批完畢可以拿單，然后才可以到房管部門辦理房產證。可在5月9號，法院有關人員來說要查封該房子，理由是王某有債務問題，對方已起訴，法院要來執行查封。請問一下律師，法院真的...
滬公網安備31010402334740
