曾先生在選購了一套二手房時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求繼續(xù)承租，并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒有尊重其 “優(yōu)先購買權(quán)”，其有權(quán)主張曾先生的房屋買賣行為無效。
這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過程...
洪先生問：我與某中介公司簽訂的合同被法院確認(rèn)為無效，中介要求我支付房屋占用期間的“房租費”，我要承擔(dān)這筆“房租費”嗎？
律師解答：中介公司的主張合法，您要承擔(dān)占用房屋期間的費用（即您說的“房租費”），這是因為租賃合同雖然無效，但您實際占用了該房屋，對中介公司來說是有損失的。
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經(jīng)出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權(quán)解除租 賃合同的陷阱。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產(chǎn)用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規(guī)定，承 租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。
總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應(yīng)征得出租...
《新規(guī)》規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。 第一條 為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務(wù)...
房屋租賃期間，房屋是否可以買賣或者抵押呢？
李先生有一套出租房，近來張先生準(zhǔn)備投資，但是資金不足，想把房子賣掉或者抵押。但是租賃合同尚未到期。
如果李先生是房屋的產(chǎn)權(quán)人，就在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押(用以取得貸款)。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)。
房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的...
房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下三點：
其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效...
為加強商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。本法將于2011年2月1日正式實施。
部分租房者迫于經(jīng)濟壓力，不得不以合租甚至群租來解決住房問題，新法的實施，有觀點認(rèn)為，將于2011年2月1日起施行的《辦法》會增加他們的租房難度，為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮表示，規(guī)范分割出租...
本文介紹強制執(zhí)行中“買賣不破租賃”的利益衡量以及租賃權(quán)的救濟等內(nèi)容。
買賣不破租賃是指房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，受讓人代替出租人取得原租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。在民事強制執(zhí)行的拍賣中，被拍賣標(biāo)的物上存有的租賃權(quán)涉及債權(quán)人、被執(zhí)行人、承租人三方利益，由于被拍賣物上租賃權(quán)的存在，強制拍賣的目的難以實現(xiàn)。
一、“買賣不破租賃”在強制執(zhí)行中的利益衡量
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1、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。
租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發(fā)生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認(rèn)為不應(yīng)采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。
2...
本文介紹如何租房，房屋租賃需要分為五個步驟來實現(xiàn)，以下詳細(xì)介紹房屋租賃的租房五步。
一、確定預(yù)租區(qū)域
首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，購房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
