隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，大量的城市流動(dòng)人口就出現(xiàn)了。而這些流動(dòng)人口的涌入，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度發(fā)展，也自然地帶動(dòng)了城市房屋租賃業(yè)的不斷增長(zhǎng)。但是，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)了許多不良現(xiàn)象，影響著房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展。
■現(xiàn)象搬離之時(shí)糾紛乍起
不久前，有一位曹先生向記者反映，他因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)的原因，需要搬離現(xiàn)在租住的房屋，而當(dāng)結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，卻與房東計(jì)算出的數(shù)目有了分歧，房東也一改當(dāng)初入住時(shí)的和藹態(tài)度，堅(jiān)決表示，若不按自己算出的錢數(shù)付清，就別想搬走。曹先生說(shuō)按房東當(dāng)初的口頭說(shuō)法，根本不會(huì)有多出的半個(gè)月的房錢。而房東對(duì)曹先生的說(shuō)法予以否認(rèn)。無(wú)奈之下，曹先生只好按房東的要求付完費(fèi)用，郁悶地搬走了。在實(shí)際生活中，這僅是最常見(jiàn)的形式而已。據(jù)記者了解，有的租房者因?yàn)槎喾N原因，看中房子后，就匆匆住了進(jìn)去，也沒(méi)和房東具體地商談租房的細(xì)節(jié)，等到要搬離時(shí)才發(fā)現(xiàn)，只能等著房東的“判決”了。有的是房東沒(méi)有按照自己當(dāng)初的承諾，在房客入住后提供必要的生活設(shè)施、生活環(huán)境，導(dǎo)致房客提前解約，特別是遇到了不講理的房東時(shí)，房客也只有挨宰的份了。
■根源口頭協(xié)議無(wú)法對(duì)證
仔細(xì)分析房屋租賃糾紛出現(xiàn)的原因，其根源在于目前租賃業(yè)的不規(guī)范。主要體現(xiàn)在出租者和租住者的法律法規(guī)意識(shí)不是很強(qiáng)，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，覺(jué)得這是小事，如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來(lái)太麻煩。而事實(shí)上，這在一定的程度上為搬離時(shí)發(fā)生糾紛埋下了隱患。一旦房客要搬離時(shí)，因?yàn)橐恍┵M(fèi)用問(wèn)題常常會(huì)引發(fā)雙方的糾紛，在大多數(shù)情況下，房東會(huì)借地主之利，以各種理由信口要錢，即使房客有意見(jiàn)，或認(rèn)為房東違背了入住前的協(xié)議，但在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的時(shí)候，空口無(wú)憑，有理也成了沒(méi)理。因而對(duì)于房東、房客來(lái)說(shuō)，為了避免產(chǎn)生糾紛，不管租住的是小區(qū)的單元房還是民房，不管房東人品好不好，最好的辦法就是“先君子，后小人”白紙黑字簽個(gè)書(shū)面的租賃協(xié)議，約定租賃房屋的相關(guān)內(nèi)容，明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，免得發(fā)生可以避免的糾紛。
■辦法中介機(jī)構(gòu)扮演主角
從國(guó)外和國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)看，解決上述糾紛出現(xiàn)的辦法其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是房屋中介機(jī)構(gòu)在租賃市場(chǎng)中要承擔(dān)起主角重任。在國(guó)外，有著有序的租賃市場(chǎng)規(guī)則和道德意識(shí)，房屋中介機(jī)構(gòu)的人員具備很強(qiáng)的專業(yè)能力和敬業(yè)精神，不管是房東出租房屋或是房客租住房屋，都是通過(guò)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成的。而中介機(jī)構(gòu)的工作人員會(huì)依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)范向雙方出示內(nèi)容翔實(shí)、符合規(guī)范的租賃合同。當(dāng)有一方違約，將會(huì)被追究相應(yīng)的責(zé)任，這在很大程度上保護(hù)了房客房東的各自利益。而在西安的房屋租賃市場(chǎng)上，盡管有一些此類的機(jī)構(gòu)在運(yùn)作，但尚未形成一定的影響和氣候，很多的人還是愿意省去中介這一環(huán)節(jié)。一方面是為了節(jié)省四五百元的中介費(fèi)，二來(lái)一些中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)態(tài)度不能令人滿意，使人有所顧慮。在客觀上制約了房屋租賃市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)。但可喜的是，現(xiàn)在，越來(lái)越多的人自我保護(hù)意識(shí)增強(qiáng)了，加之房屋中介機(jī)構(gòu)的日益成熟，簽訂租賃協(xié)議也正在成為一種習(xí)慣。
