在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔(dān)違約責(zé)任?
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當(dāng)事人均不需承擔(dān)違約責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規(guī)定，承租人可以請(qǐng)求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求不支付租金。對(duì)于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)然，在不可抗力的適用上，有以下問(wèn)題值得注意：
(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;
(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;
(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。
租賃生活中出現(xiàn)的不可抗力事件，主要有：
(1)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍內(nèi)的。
承租人應(yīng)服從政府的號(hào)召，主動(dòng)與出租人平等協(xié)商合同解除事宜。
(2)因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
