因直管公房租賃引發(fā)糾紛應(yīng)如何起訴?
根據(jù)北京市直管公房經(jīng)營管理體制改革的現(xiàn)狀，因直管公房租賃引發(fā)的各種糾紛，既有民事法律性質(zhì)的爭議，也有行政法律性質(zhì)的爭議，應(yīng)區(qū)別對待。
一、直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護(hù)、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應(yīng)作為民事案件向法院提起訴訟。
二、直管公房承租人、承租人的共同居住人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位發(fā)生的以下糾紛，由于涉及政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依據(jù)其房管職權(quán)審查當(dāng)事人承租資格問題，具有行政管理性質(zhì)，雙方法律地位不平等，應(yīng)作為行政案件向法院提起訴訟：
(一)直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人不服提起的訴訟；
(二)直管公房承租人或承租人的共同居住人認(rèn)為符合直管公房租賃變更條件，請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位變更直管公房租賃關(guān)系，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更產(chǎn)生糾紛提起的訴訟。
以上因變更直管公房承租人或租賃關(guān)系問題引發(fā)糾紛提起行政訴訟的，應(yīng)以政府公房管理部門或法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織為被告。
三、本意見所稱直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進(jìn)行經(jīng)營和管理的國有房屋。
