清泰律師事務(wù)所于欽杰律師：按照法律約定，房屋在出賣之前的租金歸出賣人所有，過戶以后歸買受人所有。這套房子既然已經(jīng)過戶，那么你就享有了房子的物權(quán)，當(dāng)然也包括收益權(quán)。所以，剩余3個(gè)月的租金應(yīng)當(dāng)歸張先生所有。
■合同未約定能否直接解除?
讀者鄒女士：我看好一套二手房，和房主簽訂買賣合同后 ，我一直辦理銀行貸款手續(xù)，但是耽擱時(shí)間較長，現(xiàn)在房主要求我30日內(nèi)取得銀行批貸函，否則就解除合同 ，請問我要是30日內(nèi)拿不到批貸函，房主有權(quán)解除合同嗎?
山東元鼎律師事務(wù)所單正國律師：這個(gè)案例首先看你們的買賣合同中是否就你辦理銀行貸款的時(shí)間有約定，若是沒有約定，應(yīng)由你們雙方協(xié)商確定日期，若是協(xié)商不成房主有權(quán)要求你在合理的期限內(nèi)取得批貸函，否則解除合同，30日的期限尚屬合理范圍 。
