【房屋租賃糾紛案例】鐘某靈房屋租賃合同糾紛一案
(2001)惠中法民二終字第47號(hào)
廣東省惠州市中級(jí)人民法院民事判決書
(2001)惠中法民二終字第47號(hào)
上訴人(原審被告)：鐘某靈，男，1934年8月出生，漢族，現(xiàn)住惠陽(yáng)市水口鎮(zhèn)逢陵管理區(qū)大陵某村。
委托代理人：鐘某良，系上訴人兒子。
被上訴人(原審原告)：莊某第，男，1981年3月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)某村二橫路44號(hào)。身份證編號(hào)：4452818103161xx。
委托代理人：莊某義，男，24歲，住廣州市大某頭路24號(hào)。
上訴人鐘某靈因房屋租賃合同糾紛一案，不服惠陽(yáng)市人民法院(2001)惠陽(yáng)淡民初字第40號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院審理查某：1999年4月16日，上訴人與被上訴人簽訂一份不同版本的《房屋租賃合同書》，但兩份合同均約定上訴人將座落于惠陽(yáng)市淡水鎮(zhèn)人民五路17號(hào)樓房第一層左邊一間約20平方米的鋪位出租給被上訴人使用，租期為二年零六個(gè)月，即自1999年4月16日至2001年10月16日止;每月租金900元，被上訴人于簽約時(shí)付押金900元，如被上訴人中途退房，押金不退等。合同簽訂后，上訴人依約將房屋交給被上訴人使用，被上訴人交押金900元，并在該鋪位經(jīng)營(yíng)蓄電池等生意。2000年12月21日，上訴人等人到被上訴人處催收租金，被上訴人只支付了租金600元，上訴人不滿，即叫人拿走被上訴人店里的貨物，并要求被上訴人寫下抵押條子，無奈，被上訴人只好搬出承租房屋，并向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案。2001年2月28日，被上訴人已將2000年12月16日之前拖欠的租金2600元交當(dāng)?shù)嘏沙鏊D(zhuǎn)交給上訴人，但押金上訴人沒有退還。同年3月1日，當(dāng)?shù)嘏沙鏊谏显V人家里提取了蓄電池、電視機(jī)等貨物一批，并交回給被上訴人。
另查，被上訴人在2000年12月16日至2001年1月16日的月份中只經(jīng)營(yíng)了五天。按天計(jì)，應(yīng)交租金150元，被上訴人已付600元，上訴人多收租金450元。
原審認(rèn)為：原被告的租賃關(guān)系雖有各自提交的租賃合同，但雙方均不能提交合同的原件，本院無法認(rèn)定，視為雙方的租賃合同不存在。由于原被告的租賃關(guān)系并沒有依法登記，違反法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。被告收取原告的900元房屋押金和450元租金是實(shí)際無使用房屋的租金共1350元應(yīng)退回給原告。原告稱從派出所領(lǐng)回的貨物與給被告拿走貨物數(shù)額不符，沒有充分證據(jù)證某，不予支持。因原告沒有任何證據(jù)顯示其人身?yè)p害，對(duì)其要求賠償經(jīng)濟(jì)損失不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第56條、第58條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第53條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十八條的規(guī)定，于2001年6月18日作出判決：一、確認(rèn)原被告1999年4月16日簽訂的房屋租賃合同無效。二、被告鐘某靈應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日返還1350元給原告莊某弟。三、駁回原告莊某弟的其它訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)708元，原告負(fù)擔(dān)350元、被告負(fù)擔(dān)350元。
鐘某靈不服一審判決，向本院提起上訴稱：一、上訴人與被上訴人簽訂《房屋租賃合同》是鐵的事實(shí)，且雙方在訴辯時(shí)均作了陳述。原審以雙方?jīng)]有提交合同原件為由，認(rèn)定合同不存在與事實(shí)不符。二、《合同法》解釋第九條規(guī)定，法律行政法規(guī)未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的，不影響合同效力。因此根據(jù)上述規(guī)定，原審認(rèn)定該租賃行為無效是適用法律錯(cuò)誤。三、按合同約定，中途退房不退押金;租金按月計(jì)取。原審按日計(jì)算租金，并判令上訴人退回押金和多收的租金是沒有依據(jù)的。請(qǐng)求二審撤銷原審第一、二項(xiàng)判決，改判合同有效，駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求。
上訴人在二審提交的新證據(jù)有：1、《房屋所有權(quán)證》;2、《國(guó)有土地使用證》。被上訴人對(duì)上述證據(jù)沒有異議。
