摘要：財(cái)政部，國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10% 的個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。來(lái)自深圳市地稅局的消息表明，相關(guān)部門(mén)正在積極落實(shí)這一政策。相關(guān)部門(mén)考慮將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元。據(jù)了解，目前相關(guān)細(xì)則正在報(bào)批之中，有望近期公布。
私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)擬提至5000元
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租，承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
據(jù)悉，這一系列稅收優(yōu)惠政策是為了支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展而制定的。根據(jù)通知，與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自今年3月1日起執(zhí)行。
深圳市個(gè)人房屋租賃稅起征點(diǎn)
據(jù)了解，目前，深圳市地稅局對(duì)私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為1000元。深圳市地稅局日前透露，將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元，即私房租賃所得月租金5000元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。據(jù)了解，相關(guān)細(xì)則一旦實(shí)施，私房租賃個(gè)人所得稅的征收將分月租金 5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。相關(guān)人士表示，相比目前適用的稅率會(huì)有大幅下降。
哈爾濱市區(qū)個(gè)人房屋租賃稅起征點(diǎn)
按照國(guó)家和我省有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為：按期納稅的月?tīng)I(yíng)業(yè)額5000元;按次納稅的每日(次)營(yíng)業(yè)額100元。依此規(guī)定，哈市市區(qū)內(nèi)個(gè)人房屋租賃行為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月租金收入5000元，縣(市)內(nèi)個(gè)人房屋租賃行為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月租金收入4000元。
江西個(gè)人房屋出租起征點(diǎn)
對(duì)于個(gè)人房屋出租的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)原先為1000元，此次提高到5000元有了較大幅度的提高?？紤]到房屋出租屬非經(jīng)營(yíng)性行為，成本費(fèi)用較少，而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入來(lái)源，起征點(diǎn)設(shè)定應(yīng)低于經(jīng)營(yíng)性納稅人。同時(shí)，個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策較多，如個(gè)人出租住房營(yíng)業(yè)稅由5%稅率減按1.5%稅率征收，房產(chǎn)稅由12%稅率減按4%稅率征收、免征印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
