1、營改增包括房屋租賃嗎?
(1)2016年3月23日《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：
經(jīng)國務(wù)院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
(2)增值稅與營業(yè)稅不同的稅率，確實使得不少人有稅負增加的擔(dān)憂。目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅原則上按5%征收，但營改增后，業(yè)內(nèi)估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。
(3)“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅負很有可能降低。特別是土地成本和相關(guān)規(guī)費，如果房地產(chǎn)企業(yè)憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，就解決了房地產(chǎn)企業(yè)進項抵扣的主要問題。
2、房屋租賃增值稅稅率是多少
營改增后，稅率的設(shè)定是核心環(huán)節(jié)，是各利益關(guān)聯(lián)方關(guān)注的焦點。當(dāng)前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%，房地產(chǎn)業(yè)增值稅率或為其中之一。
按照規(guī)定，個人(自然人)出租不動產(chǎn)，要看不動產(chǎn)的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1.5%計算繳納。
例如，某人出租非住房年租金100萬元，應(yīng)繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬元，較原營業(yè)稅少繳2400元;若出租住房，則應(yīng)繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬元。
(原文標題：營改增包括房屋租賃嗎?房屋租賃增值稅稅率是多少)
