在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價(jià)拋房及買(mǎi)方退單的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。
“就在前兩天，我們店連續(xù)接到幾套低價(jià)房源，都在20000元/平方米以下。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店柏林愛(ài)樂(lè)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，就在10月12日，一個(gè)業(yè)主來(lái)掛牌，一套101平方米南向的房子報(bào)價(jià)只有190萬(wàn)元，合下來(lái)只有18800元/平方米，相比周邊二手房均價(jià)便宜了近2000元/平方米。“這樣的房子9月份的時(shí)候，基本都在200萬(wàn)元以上。”
即便如此，該經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在許多客戶(hù)又一次陷入了觀望。“二次新政出臺(tái)后，許多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌又產(chǎn)生了很大的預(yù)期。現(xiàn)在約客戶(hù)看房，很費(fèi)勁。”
據(jù)了解，最近不僅一些業(yè)主低價(jià)拋售，購(gòu)房者退房的現(xiàn)象也明顯增加。十一期間王先生剛剛在大興以1.95萬(wàn)單價(jià)買(mǎi)了一套房子，由于過(guò)節(jié)沒(méi)辦法網(wǎng)簽，只交了兩萬(wàn)定金和簽了書(shū)面合同，心里面已經(jīng)有些打鼓。節(jié)后過(guò)戶(hù)時(shí)，突然被告知契稅從3.3萬(wàn)增到6.6萬(wàn)，王先生當(dāng)場(chǎng)提出，如果房東不分擔(dān)一半就退房。面對(duì)突如其來(lái)的變故，房主拒絕多交錢(qián)，于是王先生賠了兩萬(wàn)違約金之后退房。
熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這幾天進(jìn)入糾紛狀態(tài)的合同已經(jīng)占到了總數(shù)的7.5%，比節(jié)前翻了一番，而且其中八成是由買(mǎi)方提出。市場(chǎng)部經(jīng)理李娜表示，契稅上漲、首付增加是違約量上漲的直接原因，“但背后真正的原因則是購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的看跌。”
數(shù)據(jù)顯示，原來(lái)登記需求的客戶(hù)已經(jīng)有三成明確表示近期不買(mǎi)房，剛有起色的市場(chǎng)再次陷入觀望。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾預(yù)計(jì)，從10月下旬開(kāi)始，樓市則將迎來(lái)二次下探。“受第二輪調(diào)控和季節(jié)因素影響，四季度北京樓市二次探底，已成定局。”由于去年第四季度是樓市成交量高峰，林蕾認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)會(huì)“非常難看”，但房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況。“對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，更有可能出現(xiàn)平穩(wěn)下滑的態(tài)勢(shì)。”
