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記者近日就深圳房地產(chǎn)糾紛案件的特點，以及拆除違法建筑過程中所涉及的法律問題，采訪了市中級人民法院民五庭庭長方志鋼。方志鋼對記者說，深圳市房地產(chǎn)糾紛案件產(chǎn)生的主因，還是有關(guān)各方的法律意識不強。合同違約引起糾紛方庭長對記者說，近年來深圳房地產(chǎn)案件呈逐年上升的趨勢，每年房產(chǎn)案件爭議的標的額達十幾億元。購房糾紛的發(fā)生，往往是因為合同違約，在購房合同簽訂之后沒有履行或者沒有全面履行。比如說業(yè)主不及時付清房款，開發(fā)商不能按期辦證、按期交房等，引起大量糾紛。2005年以前，開發(fā)商延時辦證被訴的案件時有發(fā)生，一些開發(fā)商以行政部門不能及時辦好有關(guān)手續(xù)為由，對抗自己對業(yè)主的違約責任。事實上，《合同法》規(guī)定得很清楚，由于第三人的過錯造成合同不能履行的，合同簽約人要向相對人承擔違約責任。書面通知需要明確約定導致延期辦證最多的一個現(xiàn)象是，按合同約定，開發(fā)商在取得竣工驗收證明之后，要及時通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證。按合同約定應當書面通知。但什么叫書面通知又有不同理解。有人認為登報通知或者在小區(qū)貼出通知都算書面通知，但反駁者認為，前者沒有相對性，后者他也可以說沒有看到。所以正確的做法是，在合同中約定，通知應以書面形式，如果書面形式通知不到，就改用郵寄通知，如果兩者都未通知到，就用通告通知。方志鋼對記者說，隨著政府有關(guān)部門對房地產(chǎn)合同的進一步規(guī)范化，商品房買賣合同有了范本，因為合同規(guī)定不明確而發(fā)生糾紛的案件在減少。隨著人們物權(quán)意識的增強，現(xiàn)在涉及小區(qū)的共有及相鄰關(guān)系的糾紛也有發(fā)生。千萬別買違法建筑房方志鋼說，近一個時期，市委市政府大力開展拆違行動，因為拆除違法建筑發(fā)生了一些案件。比如開發(fā)商將不具合法手續(xù)的違法建筑賣給了個人，現(xiàn)在政府采取措施拆除這些違法建筑，買房者因利益補償問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛。方志鋼提醒消費者，千萬不要圖便宜去買沒有正規(guī)手續(xù)的違法建筑。沒有經(jīng)過政府批準的違法建筑，必然是要被拆除的。尤其是打工者，把辛辛苦苦的積蓄都拿出去買了違法建筑，到頭來房子要拆除了，如果開發(fā)商一拍屁股跑掉了，房款都退不了，損失就太大了。（深圳商報記者汪洋實習生馮遠順）法規(guī)鏈接審理房產(chǎn)糾紛案的主要法律依據(jù)《合同法》《民法通則》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》國務院、建設(shè)部相關(guān)的行政法規(guī)深圳市人大頒布的相關(guān)地方法規(guī)《深圳市房地產(chǎn)買賣條例》《深圳市土地轉(zhuǎn)讓條例》《深圳市房屋租賃條例》