在房屋買賣過程中由于意外事故造成房屋毀損的情況是常見的，如因地震、洪水、火災(zāi)、雷擊等造成房屋的損毀滅失，對(duì)這些意外事故造成房屋損壞的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)按照誰(shuí)享有所有權(quán)誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則處理。
因此，在房屋買賣過程中，在雙方當(dāng)事人未到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之前，不管房屋是否交付，房屋的所有權(quán)仍沒發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋的意外損毀風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由出賣人承擔(dān)；反之，如果房屋買賣雙方當(dāng)事人已到房地產(chǎn)管理部門辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋的買受人即已取得了房屋的所有權(quán)，這時(shí)發(fā)生的意外風(fēng)險(xiǎn)就應(yīng)由買受人承擔(dān)。
