開發商無證交房是否合法?
編輯同志：
我們分別于1999年與某房產公司簽訂了預售合同，合同約定，開發商應于2000年8月以前將符合交付使用條件（取得《交付使用許可證》或《大產證》）的商品房交付給我們。
然而2000年3月，開發商在水、電、煤均未開通情況下讓我們簽了《房屋交接書》。
直到2000年12月26日，開發商才取得新建住宅交付使用許可證；2001年7月3日才取得大產證。當我們向開發商主張延期交房違約金時，開發商卻說交房時間是2000年3月，并要我們支付房屋使用費。請問開發商的行為是否合法？
讀者 美好家小業主 李先生等
按照合同約定，開發商2000年3月的交房是無效行為。根據《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，未經有關部門審核并頒發《住宅交付使用證》，開發商不得把商品房交付購房者。
你們未曾與開發商就符合法律規定的房屋辦理交房手續，所以你們可以向開發商主張從2000年8月至現在為止的違約金。
此外，開發商向你們要求房屋使用費沒有任何依據，而且開發商在沒有取得《交付使用許可證》的情況下向你們交房，根據法律規定，住宅建設單位擅自交付使用新建住宅，造成入住居民的基本生活困難的，應當承擔相應的民事賠償責任。
本站律師 王鴻英
（上海法治報） 2001年12月12日
