昨日，上海某開發(fā)商率先推出《購房價格全面保護計劃》，以退還差價的承諾促進新建商品房銷售。
參與該方案設(shè)計的方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝介紹，計劃中將有如下條款：“自這次開盤期至2006年6月30日止，如果行情走低，使得新江灣城板塊的平均房價(設(shè)其為A)低于本樓盤銷售時的平均價格(設(shè)其為B)，則開發(fā)商以本樓盤高出區(qū)域的平均價格落差(B-A)補償給客戶。”包靈芝表示，具體操作初步這么想，購房者可以預(yù)留10%購房款在明年6月份交付，到時候根據(jù)房價波動多退少補。
業(yè)內(nèi)人士指出，上海樓市成交低迷，開發(fā)商如何定價是個棘手問題。不降價銷量很難上去;降價一方面引發(fā)前期業(yè)主索賠，另一方面又可能引發(fā)新的降價預(yù)期。“價格保底”算個解決辦法。
中指研究院華東分院副院長陳晟透露，有購房保價想法的開發(fā)商不止一家，新湖明珠城也在考慮。他說：“目前成交量低迷情況下，重拾市場信心非常重要。下半年市場化(不含配套商品房、中低價房)的銷售量預(yù)期是700萬平方米，隨著市場銷售旺季的到來，開發(fā)商必須推出自己項目的賣點。”
海華永泰律師事務(wù)所主任顏學(xué)海指出，開發(fā)商單方面承諾在法律上是允許的，對于購房者來說，規(guī)避風(fēng)險關(guān)鍵要看開發(fā)商是否有履行能力。一位業(yè)內(nèi)人士提醒：“其保護的價格不僅是未來的房價，還要補償部分前期業(yè)主，這對開發(fā)商的壓力是顯而易見的。”
