贈送花園被無償征用
李女士于前年看通州某小區(qū)一套位于二樓的住房。在李女士看房時，接待李女士的售樓小姐介紹：“買一樓的房子可以免費獲贈樓前面7平方米的花園。”雖然首層的價格要比其他樓層略高30元／平方米，但因為李女士十分喜歡門前的花園，便毫不猶豫地交了定金?？稍谫彿亢贤?，房屋面積并未加上花園面積，李女士對此并沒在意。入住后不久，小區(qū)外的道路要拓寬，李女士的花園將被有關部門征用。當李女士去拆遷處咨詢關于有關拆遷補償的問題時，卻被告知，李女士對開發(fā)商贈送的花園不享有產權，也無法辦理產權，所以不考慮賠償。
【專家解析】
誘人贈送麻煩多
中原地產副總經理顏光茂表示，對購買首層的客戶許諾附贈一定面積的花園，即是開發(fā)商經常采用的促銷手段之一。首層因為潮濕、管道返水、采光易受影響、噪聲干擾較多等原因，按目前房地產市場的商品房定價原則，在樓層差價固定的前提下，首層戶型的價格一般比其他層低。開發(fā)商將首層毗鄰的花園贈送給首層住戶，反而使首層商品房受到很多業(yè)主（尤其是有老人的家庭）的青睞，其價格也因此上升。但是，在這種看似誘人的贈送背后卻隱藏著諸多法律問題，并由此引發(fā)出諸多糾紛。
【律師說法】
開發(fā)商無權送公物
律師秦兵表示，開發(fā)商向首層業(yè)主贈送若干平方米的花園，實際上是贈送了若干平方米的土地使用權，而建筑物四周包括花園在內的土地使用權都是屬于全體業(yè)主所共有的，任何業(yè)主都有權利進入花園休閑、歇憩，開發(fā)商的擅自贈送行為顯然是侵犯了其他業(yè)主的合法權益，違反了法律強制性規(guī)定，根據合同法第五十二條的規(guī)定，屬于無效行為，開發(fā)商應承擔相應的違約責任和侵權責任。
忽悠9超低房價有價無房
類似忽悠
均價多少，超低價格。說白了就是讓購房者去售樓處，售樓小姐總有忽悠住你的辦法。
