趙先生：我買了一套二手房，賣家承諾2009年3月底前一定將戶口遷出，但現(xiàn)在都2009年10月底了，他的戶口還在房子里，導(dǎo)致我們一家遲遲不能“入戶”。我打電話給他，他不接，到他家去總吃閉門羹。請問我該怎么辦?能到法院打官司嗎?法院找不到他會立案嗎?
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新手買房注意事項
關(guān)于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
馬律師：目前沒有法律規(guī)定賣房者必須遷出戶口。如果你們雙方在合同中約定了戶口遷出時間、違約情形等，你可以以對方違約為由到法院起訴，要求法院認(rèn)定賣房人違約，并向他主張損失和違約金。至于賣房人不知去向，法院可使用公告送達(dá)的方式，不影響立案。但法院也只能判決賣房人賠償損失，支付違約金，不能強行將他的戶口遷出。此案提醒買房人，在購買二手房時，一定要多個心眼，一般來說，可用約定高額違約金、截留房屋尾款的方式，給賣房人施加壓力。
蔡女士：我與別人簽訂二手房買賣協(xié)議，定金已經(jīng)交了，但是現(xiàn)在對方反悔不肯交房，還說這房子是他兒媳的，他兒媳不同意賣，已經(jīng)把合同撕毀。請問如果房子真是他兒媳的，我能否要求他繼續(xù)履行合同?
馬律師：如該房房主真的是他兒媳，那么他就沒有權(quán)利處分別人的財產(chǎn)，按照《合同法》第五十一條的規(guī)定，除非他兒媳事后追認(rèn)或者他本人事后取得該房屋的所有權(quán)，否則你們的房屋買賣合同無效，所以，你不能要求他繼續(xù)履行合同。但對方對毀約存在明顯過錯，你可以根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，要求他返還定金，并賠償你的損失。
樓先生：我想買套二手房，上周去一家中介公司詢問中介費用，對方告訴我，只要付2萬元“全包價”，就“不用煩了”，購房的服務(wù)費用還有代收的稅費都能包含在內(nèi)。請問這樣做有風(fēng)險嗎?
馬律師：有個別中介公司不明確告知買方在交易過程中需要繳納的費用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價款，這就是“全包價”。中介公司給出的“全包價”比其應(yīng)收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。建議先不要跟中介公司達(dá)成協(xié)議，最好就費用問題向相關(guān)部門了解清楚，如果簽約，最好在合同后附費用清單詳細(xì)計算相關(guān)收費，避免不正當(dāng)差價。(金長城律師事務(wù)所律師)
