日前，剛剛簽訂了購房合同的趙先生，正因貸款無法獲批引發(fā)退房糾紛而煩惱。趙先生介紹，他此前由于生意資金周轉(zhuǎn)有點(diǎn)問題，在前一套房子貸款過程中，有過幾次逾期還款記錄，加上他沒有固定工作，銀行遲遲不給他放貸。他想退房，可是開發(fā)商稱退房就不退還首付款。
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住房貸款怎么辦理
開發(fā)商認(rèn)為，趙先生購房前沒有說明經(jīng)濟(jì)狀況，責(zé)任不在開發(fā)商。如果要退房，屬違約行為，開發(fā)商不僅不返還首付款，還要追討違約金。趙先生則認(rèn)為，自己并非故意不買房，不算違約，責(zé)任在銀行。
有律師認(rèn)為，銀行作為購房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購房者個(gè)人信用等因素，導(dǎo)致其無法申請貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時(shí)間放款，那么購房者也只能先向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。
業(yè)內(nèi)人士提醒，目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款”。
擔(dān)保貸款合同未簽訂 可否解除購房合同
問：前段時(shí)間我看中一套三居的商品房，并與開發(fā)商簽訂《商品高房預(yù)售合同》，雙方約定首付30%，余下的房款以擔(dān)保貸款的方式付款。合同簽訂的當(dāng)天我就交了首付款，由開發(fā)商協(xié)助我去辦銀行按揭手續(xù)。但最終因不可歸責(zé)于雙方的原因，銀行沒有批準(zhǔn)我的貸款申請。我現(xiàn)在無法繼續(xù)履行合同，請問這種情況下我該怎么辦?萬先生
答：萬先生，您好!在這種情況下，你可以找開發(fā)商協(xié)商，請求解除合同，要求開發(fā)商返還你已支付的房款以及相應(yīng)的利息。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。
銀行沒能與你簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，對此你和開發(fā)商都沒有過錯(cuò)。由于不能申請到銀行貸款，你現(xiàn)在無法繼續(xù)履行該合同，因此你可以跟開發(fā)商協(xié)商，請求解除房屋買賣合同，同時(shí)開發(fā)商除了返還其已收取的30%房款外，還應(yīng)當(dāng)返還這部分房款在這段時(shí)間的利息。
