房?jī)r(jià)上漲賣方反悔怎么辦
【案情摘要】
上海市靜安區(qū)購房的黃先生于2009年10月份花160萬元買了一套二手房，按照雙方約定，黃先生支付了大部分房款后就入住了。之后黃先生多次催促原房主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但原房主找借口拖了一年多也沒有辦理。
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日前原房主找到黃先生說，她當(dāng)時(shí)與黃先生簽訂房屋買賣合同時(shí)，房子還沒有頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，因此認(rèn)為當(dāng)時(shí)他們簽訂的房屋買賣合同無效，不再履行房屋買賣合同。
黃先生經(jīng)多方了解才得知，房主在2010年2月已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書，但因?yàn)榉績(jī)r(jià)迅猛上漲，房子大幅升值，所以房主不愿意按照原價(jià)格出售。
【律師提醒】
雙方簽訂的房屋買賣合同有效。根據(jù)我國《合同法》第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。上述房屋買賣糾紛中，雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，賣方未取得房屋所有權(quán)，此時(shí)合同的效力存在不確定因素。如果賣方至今未取得房屋所有權(quán)，房屋買賣合同屬無效，賣方應(yīng)返還所有購房款，并承擔(dān)對(duì)合同無效的責(zé)任;如果簽訂房屋買賣合同后，賣方取得房屋所有權(quán)，此時(shí)買賣合同立即生效，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。
