協(xié)議將房屋轉(zhuǎn)讓他人，事后反悔，以過戶時(shí)間過長、合同顯失公平為由拒不辦理過戶手續(xù)。日前，江西省龍南縣人民法院對該起糾紛案作出一審判決，確認(rèn)了張某座落在龍南縣東江煤礦家屬區(qū)的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸原告廖某。
推薦閱讀：
二手房糾紛如何處理
二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)
2011二手房交易經(jīng)典糾紛
【相關(guān)案例】
2005年7月30日原告廖某經(jīng)人介紹用15800元購買了被告張某座落在龍南縣東江煤礦家屬區(qū)的房屋一套，由被告張某寫好房屋買賣協(xié)議書，并由雙方當(dāng)事人及證明人簽名后給付了購房款15800元。雙方對轉(zhuǎn)讓房屋費(fèi)用給付的時(shí)間及房屋過戶的時(shí)間、違約責(zé)任均作了約定。 2009年1月19日廖某以張某拒不辦理過戶為由向法院提起訴訟，請求法院確認(rèn)張某所轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸自己所有。
【法院審理】
法院經(jīng)審理認(rèn)為，顯失公平合同是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t而簽訂的協(xié)議。張某辨稱房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格顯失公平，但未能提供有效證據(jù)證明其主張，因此該協(xié)議轉(zhuǎn)讓費(fèi)用因缺乏證據(jù)認(rèn)定是否構(gòu)成顯失公平。且原、被告所簽訂的協(xié)議系雙方當(dāng)事人自愿簽訂，也是雙方真實(shí)意思的明確。被告以時(shí)間過長的理由來抗辨拒絕協(xié)助原告廖某辦理過戶手續(xù)的理由不能成立，同時(shí)被告以房價(jià)過低，顯失公平，原告廖某有違約行，要求原告廖某補(bǔ)差價(jià)29000元，于法無據(jù)，也不予以支持。故對原告廖某要求確認(rèn)7167號(hào)房屋所有權(quán)和龍國用(2001)字第0648號(hào)使用權(quán)歸原告廖某的訴訟請求予以支持。法院遂依法作出上述判決。
