一、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁?
根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：
房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議;
房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議;
房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議;
他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議;
房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔(dān)等方面的爭議。
二、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理?
根據(jù)我國《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理：
涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。
依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。
法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。
其他：①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。②涉及落實政策的房地產(chǎn)糾紛。③因公證機關(guān)公證而發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛。④機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。⑤軍隊內(nèi)部的房屋糾紛。
三、房地產(chǎn)糾紛仲裁程序
(一)當事人申請仲裁應(yīng)當符合下列條件：
①有仲裁協(xié)議;
?、谟芯唧w的仲裁請示和事實、理由;
?、蹖儆谥俨梦瘑T會受理范圍。
(二)當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。
仲裁委員會受理后，根據(jù)當事人選定(或委托仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。
(三)開庭和裁決。
(四)申請法院強制執(zhí)行。
