每月交納養老金，為自己的未來做準備，但要給自己房屋交納“養老金”，卻被很多市民忽視。當小區房屋公共部分、道路等出現質量問題，只要業主委員會或相關三分之二業主同意，就可以申請使用住房專項維修資金進行修理(以下簡稱“維修資金”)。“住房養老金”如何交納?在什么情況下可以使用?記者昨天對此進行了采訪。
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2000小區設維修資金賬戶
據介紹，哈爾濱市2006年出臺《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》，同年開始實行，并在2008年對該辦法進行了修訂。針對2006年以后辦理房產證的小區，均需建立專項賬戶。目前，全市已經有2000個小區建立了“維修資金”賬戶，資金總額已近7億元。首次維修資金，由購房人按每平方米建筑面積成本價的2%，在辦理房屋所有產權登記前存至專戶銀行。這些資金主要用于住房共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造。
“維修資金”賬戶按“戶”設立，每套房子的“維修資金”賬戶余額都可到哈爾濱市住房專項維修資金管理中心查詢。而在使用時，也是按照每戶建筑面積比例分攤的原則，在賬戶中扣除。
對于設立“維修資金”賬戶的小區，沒有交存“維修資金”的房屋將在交易時被扣除。
2/3業主同意就可申請使用
記者在調查中發現，很多小區對于共用設施、小區房屋公共部位維修等問題都是直接找物業公司處理，并不清楚這些維修可以通過“維修資金”完成。
對于如何申請使用該項資金，市住房專項維修資金管理中心負責人告訴記者，同比全國，哈爾濱市“維修資金”工作起步略晚，而且交存比例較低。如果想申請使用，由物業管理單位提出維修資金使用方案，經業主大會依法通過，公示后報市房產行政主管部門備案后，由市房產行政主管部門通知銀行將所需資金劃到物業管理單位;未成立業主委員會的，需經維修涉及的總人數2/3以上業主同意，才能申報使用。
即使小區的一個單元，只要2/3業主同意，也可申請使用“維修資金”，使用的維修費用，按照每戶建筑面積比例，在各業主賬戶中扣除。維修資金使用全程，由房產行政主管部門進行監管。
更多小區用“養老金”需等細則
由于哈爾濱市“維修資金”門檻定位在2006年以后辦理房屋產權證小區，目前哈爾濱市很多小區沒有建立“維修資金”賬戶。小區公共部位一旦出現質量問題需要維修時，將面臨資金缺口。據了解，這些“老”小區“維修資金”賬戶的設立問題，哈爾濱市正醞釀相關實施細則，對這些小區“維修資金”如何收繳進行規定。
市住房專項維修資金管理中心相關負責人形象地比喻，現在我們都為自己交納養老金，這和“維修資金”是一個道理。這是一個市民自己受益的資金。目前已經有泰海小區等開始陸續申請使用“維修資金”對小區共用設施進行維修，這在未來將成為一種趨勢。
