租客承租房東的門面房賣電動車，已經租賃了多年，但是今年因為電動車電池的原因導致的火災，將房屋都燒毀了，房東和租客因為賠償問題一直沒有達成一致，因此房東將租客訴至法院，后經法院調解，租客支付房東17萬元，雙方化解了矛盾。
原告訴稱：被告楊某和趙某夫婦租賃原告的門面房經營車行生意，已有八年之久。今年年初，二被告經營的車行發生火災。火災燒損電動車、電池、家具家電等物品，過火面積約160平方米，無人員傷亡。經調查，對起火原因不能排除是電動車電池故障引發火災。該火災對原告的房屋造成巨大財產損失，經多次協商，均未達成一致意見，故向法院提起訴訟，要求被告予以賠償。經法院調解，原告同意讓步，被告當庭支付原告170000元，雙方握手言和。
問題1：房屋被燒毀，應當由誰來承擔損失？
律師指出：《民法典》第714條規定：承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。被告作為承租人，理應妥善地使用房屋，不對房屋造成損害。但因其所賣的電動車著火導致的火災，造成房屋的重大損毀，故應當由承租人承擔房屋的損失。
問題2：房屋的維修責任應當由誰來承擔？
律師回答：《民法典》第713條規定：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。若房屋是在正常使用下的損毀，則應當由出租人承擔維修責任，但本案是因為承租人的原因造成的房屋損毀，故應當由承租人承擔維修責任。
問題3：本案的發生給房屋租賃合同帶來什么風險提示？
律師提醒道：在簽訂房屋租賃合同之前，承租人和出租人均應當明確各自的權利義務范圍，在法律規定的基礎上，還有哪些事項是需要約定的，應當及時的進行約定，以便于發生糾紛時確定責任的歸屬。而像本案的特殊情況，也應當結合個案來看，也不能完全認定是哪一方的責任，應當辯證地看待。
