房東在和租客簽的房屋租賃合同中約定租客可以帶寵物入住，但是租客在入住后收留了很多流浪動(dòng)物，破壞了房屋內(nèi)的設(shè)施，還遭到了鄰居的投訴，房東因此將租客訴至法院，租客也提出了反訴，最終經(jīng)法院判決，租客需要賠償房東相應(yīng)的損失，房東退還租客相應(yīng)的租金和押金。
唐某與陳某簽訂《房屋租賃合同》，約定由陳某承租唐某的別墅，合同載明“可攜帶貓狗入住”。后因陳某在別墅內(nèi)飼養(yǎng)大量流浪動(dòng)物、屢遭鄰居投訴，雙方產(chǎn)生糾紛。唐某將陳某訴至法院，要求陳某支付房屋使用費(fèi)113400元、違約金1800元、財(cái)物損失14800元，并返還鑰匙等。陳某提起反訴，要求唐某返還剩余房租36000元和押金18000元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然合同中注明陳某可攜帶貓狗入住，但基于常人理解，應(yīng)指允許住戶攜帶寵物。陳某攜帶的貓狗系社會(huì)上遺棄的流浪動(dòng)物，且從勘驗(yàn)情況看，陳某在入住后將大量動(dòng)物飼養(yǎng)在別墅內(nèi)，而在別墅中大量飼養(yǎng)動(dòng)物并不適宜。同時(shí)，從雙方簽訂的合同對(duì)于房屋居住人數(shù)的限定也能看出，對(duì)戶主而言，唐某如若知曉陳某飼養(yǎng)大量動(dòng)物，是不會(huì)認(rèn)可的。故唐某在知曉其別墅狀況后，不同意陳某繼續(xù)居住，亦是防止自己房屋被進(jìn)一步損壞的考慮，可予以理解，但其應(yīng)采取正確的方式行使其權(quán)利。從陳某的報(bào)警記錄可看出，唐某未經(jīng)陳某同意，強(qiáng)行使陳某搬離房屋，其行為有失妥當(dāng)，對(duì)因此給陳某造成的損失應(yīng)予賠償。綜合唐某的訴訟請(qǐng)求和陳某的反訴請(qǐng)求，法院判決陳某向唐某支付違約金1800元、賠償房屋使用費(fèi)90000元，唐某向陳某退還未居住期間的房租12600元、押金18000元，駁回唐某、陳某的其他訴訟請(qǐng)求。宣判后，陳某提起上訴，二審維持原判。
問(wèn)題1：如何看待本案中房屋租賃合同中約定的陳某可以攜帶貓狗入住的條款？
律師指出：本案中唐某和陳某簽訂的房屋租賃合同中約定陳某可以攜帶貓狗入住，該條款為兩人共同的意思表示，具有法律拘束力，陳某有權(quán)攜帶寵物一起入住。當(dāng)然，正如本案所發(fā)生的糾紛，陳某雖有這個(gè)權(quán)利，但也不能無(wú)限制地將動(dòng)物都帶回家，這可能已經(jīng)超出了其享有的合同權(quán)利。
問(wèn)題2：陳某為何要賠償唐某房屋的損失？
律師表示道：《民法典》第714條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某作為承租人，有義務(wù)妥善地使用房屋，不應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋本體和房屋內(nèi)的設(shè)施造成明顯的損害。但因?yàn)殛惸筹曫B(yǎng)動(dòng)物，造成房屋有一定損毀，故應(yīng)當(dāng)賠償唐某房屋的損失。
問(wèn)題3：如何看待本案？
律師提醒道：陳某能飼養(yǎng)這么多流浪動(dòng)物，也是出于好心，但是也應(yīng)當(dāng)注意方式，不應(yīng)當(dāng)超出房屋租賃合同的范圍，過(guò)度地行使自己的合同權(quán)利，也不應(yīng)當(dāng)對(duì)周圍的鄰居帶來(lái)不便，應(yīng)當(dāng)選擇更加合理的方式來(lái)飼養(yǎng)流浪的小動(dòng)物，給他們一個(gè)真正的“家”。
