一男子在去世前，將自己十歲兒子名下的房屋，通過掛失不動(dòng)產(chǎn)登記證書的方式，以孩子監(jiān)護(hù)人的身份，將房子贈(zèng)與給了自己。在去世后，孩子的母親向法院提起訴訟，主張贈(zèng)與無效。法院審理后，判決贈(zèng)與無效。
王某以其子10歲王某某監(jiān)護(hù)人名義，與自己簽訂贈(zèng)與合同，將王某某名下一套房屋贈(zèng)與王某本人，后王某去世。王某某的母親江某作為其法定代理人訴至法院，要求確認(rèn)王某與王某某簽訂的贈(zèng)與協(xié)議無效。原告訴稱，其與王某本是夫妻，育有一子王某某，后因雙方離婚，約定王某某由王某撫養(yǎng)。王某1為王某某的爺爺，涉案房屋是王某1拆遷所得安置房，為保障未成年人王某某的生活，王某1將該房屋贈(zèng)與王某某所有，王某某取得該房屋的所有權(quán)，該房屋所有權(quán)證書一直由王某1保管。在王某病逝后，原告發(fā)現(xiàn)王某私自以王某某監(jiān)護(hù)人的身份，向房屋登記主管部門申請掛失了案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，提交了補(bǔ)正申請，然后以王某某監(jiān)護(hù)人的身份將該房屋贈(zèng)與自己。同時(shí)以代王某某簽字的方式簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，將該房屋過戶至自己名下。王某作為王某某的法定監(jiān)護(hù)人，擅自處分王某某的財(cái)產(chǎn)，侵犯其合法權(quán)益，現(xiàn)王某已經(jīng)死亡，該房產(chǎn)即將被作為遺產(chǎn)予以分配。法院審理后認(rèn)為，本案中，王某某尚未成年，王某作為王某某的監(jiān)護(hù)人，應(yīng)當(dāng)保護(hù)王某某的權(quán)益不受侵害。但是其卻擅自以王某某的名義申請掛失房產(chǎn)證，將案涉房屋贈(zèng)與給自己，并非為了王某某的利益，王某某也并不能從上述行為中獲利，王某將王某某的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與自己的行為應(yīng)當(dāng)視為無效。法院審理后，依法判決贈(zèng)與無效。
問題1：王某某在當(dāng)時(shí)只有10歲，在法律上具備民事行為能力嗎？
律師回答道：《民法典》第19條規(guī)定：八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。王某某在法律上屬于限制民事行為能力人，可以實(shí)施部分民事法律行為。
問題2：本案中王某代理王某某的贈(zèng)與行為為何無效？
律師指出：根據(jù)民法典的上述規(guī)定，王某某贈(zèng)與王某房屋，不屬于純獲利息或者是與其智力相適應(yīng)的民事行為能力，并且根據(jù)《民法典》第168條第1款的規(guī)定：代理人不得以被代理人的名義與自己實(shí)施民事法律行為，但是被代理人同意或者追認(rèn)的除外。王某代理王某某將房屋贈(zèng)與給自己，損害了王某某的利益，也沒有得到王某某的同意或追認(rèn)，屬于無效行為。
問題3：本案中的房屋后續(xù)應(yīng)如何處理？
律師表示：由于王某作為房屋現(xiàn)在的所有權(quán)人，但因其獲得該房屋所有權(quán)的贈(zèng)與屬于無效行為，因此該房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)變更為原有的狀態(tài)，即變更到王某某的名下。
