在房屋買賣的過(guò)程中，賣房人在辦理過(guò)戶手續(xù)前就去世了，經(jīng)調(diào)查，賣家也沒(méi)有任何繼承人和遺囑，買家為此陷入了困境，如何完成過(guò)戶手續(xù)成為一大難題。后來(lái)買家在了解到遺囑管理人制度后，向法院起訴，法院判令賣家所在地的民政局作為遺產(chǎn)管理人。
2013年，吳某夫婦購(gòu)買了方某及其母親名下的房屋，因吳某夫婦限購(gòu)暫無(wú)法過(guò)戶，雙方約定先交房，等具備過(guò)戶條件時(shí)，方某和母親需無(wú)條件協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，后吳某夫婦裝修入住并陸續(xù)付清房款。誰(shuí)料還未等到過(guò)戶，方某的母親、父親和其本人先后離世，其祖父母、外祖父母也早先去世，方某孑然一身，沒(méi)有婚育記錄，沒(méi)有留下遺囑，經(jīng)調(diào)查也未發(fā)現(xiàn)其有兄弟姐妹，買房人吳某夫婦陷入找不到人辦理過(guò)戶的窘境。吳某夫婦了解到民法典遺產(chǎn)管理人的相關(guān)規(guī)定后，向法院提起訴訟，申請(qǐng)指定方某生前住所地的民政局為遺產(chǎn)管理人。法院審理后認(rèn)為，在案證據(jù)顯示方某去世時(shí)無(wú)法定繼承人，吳某夫婦購(gòu)買其名下案涉房屋并因過(guò)戶發(fā)生糾紛，系利害關(guān)系人，有權(quán)提起本案申請(qǐng)。加之方某生前住所地位于浦東新區(qū)，法院認(rèn)定，吳某夫婦的申請(qǐng)合法有據(jù)，遂判決指定浦東新區(qū)民政局為方某的遺產(chǎn)管理人。
問(wèn)題1：什么是遺產(chǎn)管理人？
上海房產(chǎn)律師回答道：《民法典》第1147條規(guī)定：遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單；（二）向繼承人報(bào)告遺產(chǎn)情況；（三）采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失；（四）處理被繼承人的債權(quán)債務(wù)；（五）按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn)；（六）實(shí)施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。遺產(chǎn)管理人只要是對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)進(jìn)行處理的管理人員，其本身是以處理遺產(chǎn)為目的，以遺產(chǎn)利益最大化為使命，其不會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
問(wèn)題2：如何確定遺產(chǎn)管理人？
上海房產(chǎn)律師指出：《民法典》第1145條規(guī)定：繼承開(kāi)始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒(méi)有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。遺產(chǎn)管理人的產(chǎn)生分為三種情況，第一種是被繼承人在遺囑指定的；第二種是基于繼承人之間推選；第三種作為兜底的方式，是由民族部門或者村委會(huì)擔(dān)任公職遺產(chǎn)管理人。
問(wèn)題3：本案中法院判決的依據(jù)是什么？
上海房產(chǎn)律師解釋到：從本案的具體情況看，方某和其母親作為房屋的所有權(quán)人，在先后去世后，都沒(méi)有留下遺囑，也沒(méi)有法定的繼承人，因此不存在繼承人來(lái)管理該案涉房屋的后續(xù)處理。浦東新區(qū)民政局作為兜底的遺產(chǎn)管理人，經(jīng)法院判決，確實(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)給房屋的后續(xù)處理事項(xiàng)予以負(fù)責(zé)。
