租賃期限將屆滿，房東要將店鋪轉租給他人，現有的租客表示愿意以同等價格繼續承租，但是遭到了房東的拒絕。協商未果后，租客將房東訴至法院，訴請法院確認自己的優先承租權，其這一訴訟請求得到了法院的支持。
丁某承租陳某的一沿街店面經營超市，租期五年，于2022年1月30日租賃期限屆滿，第五年的租金為35萬元。2020年1月8日，丁某在與陳某聊天時得知，陳某預在租期屆滿后將店鋪另租給第三人孫某并已簽訂租賃合同，租賃期為五年，租期自2022年2月1日起，第一年租金40萬元，之后逐年遞增5%。丁某隨即表示愿意以同等條件繼續承租該商鋪。陳某表示拒絕。丁某認為自己應當享有優先承租權，便向法院起訴，訴請法院判決由自己繼續租賃涉案商鋪。其后，陳某與第三人孫某解除租賃合同，并表示自用商鋪，同時陳某提起反訴，要求丁某騰空房屋并支付使用費。法院審理后認定：丁某與陳某租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。陳某在未通知丁某情況下，與第三人孫某簽訂租賃合同，損害了丁某的優先承租權。丁某同意以陳某與第三人孫某達成的同等條件優先承租，在符合法律規定條件成就時，單方向陳某作出締約意思表示，雙方之間的租賃關系即已成立，新的租賃關系確立的租金標準明顯高于原合同，不損害陳某的利益，判令陳某按照向第三人出租的同等條件繼續向丁某出租房屋。陳某不服提起上訴，二審法院維持原判。
問題1：何為優先承租權？
律師指出：《民法典》第734條規定：租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。在房屋租賃合同期限屆滿后，出租人仍愿意出租的，房屋承租人在同等條件下享有優先承租權，其中的同等條件是指租金數額相同以及付款期限相同等。
問題2：本案中丁某為何享有優先承租權？
律師解釋到：在本案中，丁某和陳某的房屋租賃合同即將到期之前，陳某已經和孫某另行簽訂了房屋租賃合同，其仍具有出租的意愿，即便其后續解除了和孫某的房屋租賃合同。丁某表示愿意以和孫某同等的條件，繼續承租涉案商鋪，因此其享有優先承租權。
問題3：本案中有什么值得注意的點？
律師提醒到：陳某在和丁某的租賃合同期限屆滿之前，若具有繼續出租商鋪的意愿，則亦應當事先告知丁某，其在本案中沒有事先告知丁某其即將商鋪轉租給他人，事后又試圖通過解除租賃合同的方式來彌補，其侵害了租客丁某的優先承租權，在一定程度上有違公平合理的合同基本原則。
