老伴去世后，老人考慮到自己以后的養老問題，就和子女簽訂了一份遺產分配的決定，大兒子出資四萬元，老人的房子就贈與給大兒子，要是大兒子不出四萬元，就需要獨立承擔贍養老人的義務，但是大兒子最終既沒有出錢也沒有盡到贍養的義務，老人便向法院起訴主張撤銷房屋的贈與。上海房產糾紛律師指出，負有條件的房產贈與，在受贈人沒有達成條件并且房屋尚未過戶時，贈與人有權撤銷贈與。
王某春與王某霞系夫妻關系，二人婚后育有二子二女。后二人取得位于北京市石景山區模式口西里房屋一套，2003年10月王某春因病死亡，未留有遺囑。?2004年5月，王某霞寫下“關于遺產分配的決定”書，其內容為：“老大與我共住現在這套，后因太擠，老大找地自建房搬出。買房時是老人拿4萬元買的。今后老大拿出4萬元，房子歸老大，然后這4萬元分給每個孩子1萬。四個孩子每人每月給我100元養老。如果老大不給這4萬元，他就得獨自承擔養老人的義務，在養老期間如果不孝順，我就賣房養老。”該書面文字中署有王某霞與四子女簽名。后因老大未承擔贍養老人的義務，王某霞將四子女訴至法院要求撤銷贈與。法院認為本案涉案房屋系王某春與王某霞夫妻共同財產，王某春去世后，其法定繼承人王某霞與四子女就該房屋形成共有關系。綜合2004年5月王某霞所書文字及庭審過程中雙方的解釋可知，王某霞所書文字應視為附條件的贈與合同。依合同法第一百八十六條之規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。因涉訴房屋仍登記于王某春名下，房屋產權尚未發生實際變更，現贈與人王某霞表示撤銷上述贈與，系其真實意思表示，依法應發生撤銷該贈與行為的法律效果，故原、被告雙方對涉訴房屋仍應形成共有關系。
上海房產糾紛律師表示：房屋的贈與，需要完成過戶登記才能在法律上產生所有權變動的效力，因此在房屋過戶前，贈與人享有撤銷贈與的權利，但是房屋贈與涉及社會公益道德義務性質以及被公證的除外。
《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。第一百九十條：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
滬律網提示：本案中的房屋贈與是有條件的，只有在老大履行了贍養老人的義務后，房屋才會過戶到老大的名下。在房屋尚未過戶，老大也沒有承擔贍養老人的義務時，王某霞可以撤銷贈與，房屋仍然屬于王某霞和四子女的共有財產。
