隨著房?jī)r(jià)的一路飆升，個(gè)人買房時(shí)，往往離不開按揭貸款，但銀行對(duì)按揭貸款的限制和要求也越來越高，這就出現(xiàn)一種情況：在房屋買賣合同簽訂后，買方找銀行提供貸款，銀行因各種原因拒絕向買方提供按揭貸款，那么買方?jīng)]錢買房，是否就可以解除房屋買賣合同？上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為這種情況下，應(yīng)當(dāng)看雙方當(dāng)事人是否有過錯(cuò)，若均沒有過錯(cuò)的，買方可以解除合同，但是合同中另有規(guī)定的除外。
徐某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份房屋買賣合同，購(gòu)買該公司開發(fā)的某處樓盤房產(chǎn)，約定在付完首付款后，剩余房款采取按揭付款方式。之后，銀行以徐某名下已有多套按揭房屋拒絕為徐某辦理按揭貸款。徐某遂要求解除房屋買賣合同，開發(fā)公司拒絕。對(duì)于徐某能否以未能按揭為由解除合同拿回首付款，存在三種意見：第一種意見認(rèn)為，可以解除合同并拿回首付款，理由是徐某未能按揭合同不能繼續(xù)履行，可以解除合同。第二種意見認(rèn)為，未能按揭不是解除合同的正當(dāng)理由。理由是：按揭未能到位是徐某個(gè)人因素導(dǎo)致的。第三種意見認(rèn)為，應(yīng)該根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同是否有約定辦理不了按揭有無其他補(bǔ)償措施來看能否解除合同。
上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為：從合同的公平原則上看，徐某不能辦理按揭貸款，房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的責(zé)任不能歸責(zé)于徐某和房地產(chǎn)開發(fā)公司，因此如果繼續(xù)履行合同，對(duì)徐某來說顯示公平，且繼續(xù)履行的難度較大，因此應(yīng)當(dāng)給予徐某解除合同的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
滬律網(wǎng)指出：雖然徐某有權(quán)要求解除合同，要求房地產(chǎn)公司返還定金，但是如果徐某與開發(fā)商簽訂的合同有補(bǔ)充約定不能辦理貸款可以用其他方式補(bǔ)救，不影響合同繼續(xù)履行的話，則徐某不能解除合同。
