房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其因?yàn)橘I賣、繼承等原因而變更對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)涉及的利益重大，而房產(chǎn)公證可以減少不必要的麻煩，規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。上海房產(chǎn)律師指出在繼承房產(chǎn)時(shí)，就目前的法律規(guī)定來(lái)講，繼承房產(chǎn)不一定要公證，當(dāng)事人可以自由地選擇，但選擇公證對(duì)于繼承房產(chǎn)來(lái)講更為妥當(dāng)。
日前，市民王國(guó)慶求助，他的父親在金域華庭有一套回遷房。父親于2015年去世，現(xiàn)在王國(guó)慶想將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下。他曾經(jīng)到位于御河路的房產(chǎn)交易中心的相關(guān)窗口咨詢過(guò)，工作人員告知，辦理房產(chǎn)繼承，必須到公證處公證。他在網(wǎng)上查詢過(guò)相關(guān)文件，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承并沒(méi)有規(guī)定一定要進(jìn)行公證。他想請(qǐng)記者幫忙問(wèn)問(wèn)這究竟是怎么回事，繼承房產(chǎn)一定要進(jìn)行公證嗎？記者前往位于御河西路的滄州市房產(chǎn)交易中心，就王國(guó)慶的問(wèn)題進(jìn)行了采訪。工作人員告知，繼承不動(dòng)產(chǎn)并不強(qiáng)制公證。通常有市民來(lái)辦理房產(chǎn)繼承時(shí)，工作人員都會(huì)詢問(wèn)當(dāng)事人，繼承房產(chǎn)后是否出售，如果出售則建議進(jìn)行公證。因?yàn)楣C后，進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，所繳納的稅額較低。“為了讓老百姓省錢，我們才建議公證，但不強(qiáng)制進(jìn)行公證。”工作人員說(shuō)，是否公證，取決于王國(guó)慶是否打算買賣繼承的房產(chǎn)。“沒(méi)有公證書(shū)可以繼承房產(chǎn)是房管局和司法局的解釋，稅務(wù)局沒(méi)有相關(guān)文件。如果想確定這個(gè)房子是繼承而來(lái)，那么就需要公證。”滄州市房產(chǎn)交易中心地稅局稅收窗口的工作人員告知，繼承房產(chǎn)過(guò)戶后的房產(chǎn)證，如果沒(méi)有公證書(shū)，那么稅務(wù)部門將視為新的房產(chǎn)證，需要繳納全額稅款，營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅等都不能免。”工作人員強(qiáng)調(diào)，如果沒(méi)有公證書(shū)，即便繼承的是老房子，那么也要視作新房。
滬律網(wǎng)提示：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)房產(chǎn)所有人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性。房產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以規(guī)避諸多風(fēng)險(xiǎn)。
《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》 第二條：公證是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明法律行為、有法律意義的文書(shū)和事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益。
上海房產(chǎn)律師表示：房產(chǎn)公證包括房產(chǎn)繼承公證、遺囑公證以及贈(zèng)與房產(chǎn)公證等，其中繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)，遺囑繼承權(quán)以及協(xié)議繼承權(quán)等，對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定, 材料核實(shí)等一系列工作后, 所出具的公證書(shū)。
