物業(yè)管理方面和相鄰關系方面兩大法律問題所引起的糾紛，是主要的物業(yè)糾紛。
在物業(yè)管理方面主要的法律問題有：物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)服務合同中約定內容以外的費用；物業(yè)服務企業(yè)單方擴大收費范圍、提高收費標準；物業(yè)服務企業(yè)任意向住戶收取手續(xù)費；物業(yè)服務企業(yè)任意行使罰款權；物業(yè)服務企業(yè)侵犯建筑物共用部分、小區(qū)公用部分或配套公共設施的侵權問題；物業(yè)服務企業(yè)人員濫用職權侵權問題；物業(yè)服務企業(yè)疏于管理或玩忽職守產生的侵權問題；業(yè)主拒交物業(yè)管理費用；業(yè)主間侵權問題等等。
相鄰關系是兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生的權利義務關系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權利時發(fā)生矛盾的，應當運用法律調節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。在截水、排水、通行、通風、采光等方面，相鄰各方往往會由于很小的摩擦，而發(fā)生巨大的糾紛，從而導致鄰里關系的惡化。
因此，對于上述的法律問題，在發(fā)生之始，就能通過律師的參與，大家分析利弊、冷靜處理，將會導致較好的結果，化解矛盾。
