近期樓市在悲觀預期下一片蕭瑟。最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急轉直下，樓市由此拉響利空警報：若成交量持續低迷，樓價也難免一“跳”。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業主猶豫著要不要趁現在還沒大跌的時候拋掉手
近期樓市在悲觀預期下一片蕭瑟。最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急轉直下，樓市由此拉響利空警報：若成交量持續低迷，樓價也難免一“跳”。因此，越來越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業主猶豫著要不要趁現在還沒大跌的時候拋掉手頭上的物業。專家認為，有兩類房子最容易在房價或其預期發生普跌環境下遭遇貶損，宜趁目前高位出手。而三類具備抵御高風險的物業則不怕繼續持有。
兩類房子早拋早“著數”
———“地王”身邊的成品房
隨著地王的出現，地王旁邊的成品房也趁此“東風”重新定價。價格上去了，但這些成品房還是原來的產品，實質并沒有提升。另一種情況是，地王出現后區域品質檔次提升了，旁邊的成品房的裝修標準也水漲船高，但是別忘了，裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是，買了“短命地王”旁邊的房子，一旦地王開發商沒錢支付出讓金，地王被收回，周邊因地王而“雞犬升天”的樓盤也會遭到報復性下跌。
———高房價時期的高層塔樓
產生于高房價時期的塔樓類似于建筑垃圾，完全是開發商為稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是基于用地效率以及提高集約程度而建。而在房價劇漲時期，這類房子的投資功能被無限夸大而其品質內涵卻未被投資者考慮，由此決定在房價普跌時這些房子出手難且宜居性差，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。
三類物業最保值
“有價值的東西是永恒的。”地產專家黃韜說，所謂“淘盡黃沙始現金”，那些真正具備價值的樓盤，真金不怕火煉，越在緊迫的關頭，越顯示出其超越一般樓盤的價值優勢。經緯地產數據統計顯示，雖然新政出臺后，對成交量和價格均有不同程度的打擊，但是，對占據核心地段、擁有稀缺資源的高端項目樓盤，非但沒有產生直接的沖擊，反而使其價格更加堅挺。
目前主要有三類物業具備抵御高風險侵襲的基礎：第一類物業是占據江景資源的樓盤;第二類物業是占據城市中心資源、核心地段的樓盤;第三類物業則是藍籌概念類物業，隨著區域發展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。
