問：我們小區的物業公司原來是開發商指定的，后來這家公司服務質量差就被我們解聘了，我們另行選聘了一家新的物業公司。不過，因為開發商沒有提供物業管理用房，老的物業公司是在開發商保留的房屋內辦公的，新的物業公司現在沒有房屋辦公，這該怎么辦？ 答：《物業管理
問：我們小區的物業公司原來是開發商指定的，后來這家公司服務質量差就被我們解聘了，我們另行選聘了一家新的物業公司。不過，因為開發商沒有提供物業管理用房，老的物業公司是在開發商保留的房屋內辦公的，新的物業公司現在沒有房屋辦公，這該怎么辦？
答：《物業管理條例》第30條規定：建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。該條例第38條規定：物業管理用房的所有權依法屬于業主。
根據這些規定，開發商必須提供物業管理用房，而且這些房屋的產權是屬于業主共有的，開發商不提供實際上侵犯的是業主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區內尚有相應房屋可以作為物業管理服務用房的，應責令開發商提供，如該小區已無適當的房屋，開發商應按照便于業主和物業公司溝通的原則，就近提供相應的房屋。此外，《物業管理條例》還規定了開發商不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
