《石家莊市物業管理條例修訂案》日前在河北省十一屆人大常委會第十二次會議上獲得批準。新的修訂案規定，連續無人居住、使用、裝修空置三個月以上的物業，空置期間按20%繳納物業服務費。這一規定在當地引起了熱議，有人為這一規定拍手叫好，有人卻強烈反對，甚至有人說這是“劫貧濟富”的一項政策。
所謂物業費，顧名思義就是基于物業管理而產生的費用。業主享受了物業管理服務，理應要繳物業費；但如果房屋連續空置好幾個月，空置期間的物業費還要不要交呢？從市場公平交易原則看，自然可少交。這本是一個簡單的道理，但這一規定為何卻還遭到一些人的反對？細究起來，問題不在收取比例多少，而是不少人錯將對空置房收取全額物業費當成打擊二套房的舉措之一。
對空置房收取全額物業費，對二套房的確能起到一定的“威懾”作用。從理論上講，住房持有成本增加了，購買二套房的欲望會削弱，炒房勢頭會有所遏制，房價也會趨于理性，不會瘋漲猛升。但從實際情形看，物業費調控房價的效果有限。不管是高檔居住區還是普通小區，物業費都只占商品房價格的很小一部分。炒房者往往是瞅準房屋的未來升值空間去買房，很少聽說有人因“不值一提”的物業費罷手。這就是說，指望區區一點物業費能遏制二套房是一廂情愿。
尤值得一提的是，當下并非所有的空置房都是二套房、多套房。在眾多的空置房中，不排除有一部分是由于業主外出工作、學習等原因造成的。如果對這些空置房收取全額物業費，本身就是對這部分業主的不公平，增加了他們不合理的經濟負擔。
規范房地產市場，遏制炒房、空置房，物業費難以勝任，關鍵在于政府部門要狠下決心，采取切實有效的措施，如嚴格貫徹執行二套房貸款政策等。只有這樣，炒房者才不敢、也沒機會輕易出手，房屋空置現象才會有所降低，房地產市場才能規范有序。
