目前順德物業(yè)管理實行的是政府指導(dǎo)價，無電梯住宅管理費基準(zhǔn)價按管理級別的不同分別為三級0.4元、二級0.7元、一級1元（不含共同水電費分?jǐn)偅挥须娞葑≌芾碣M基準(zhǔn)價是三級1元、二級1.2元、一級1.55元（不含共同水電費分?jǐn)偅苫鶞?zhǔn)價向上或向下浮動30％最后確定管理費用，一些高檔住宅不在此計算行列。管理級別的確定由業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司共同確定，無業(yè)主委員會的由物業(yè)管理公司向建設(shè)局、發(fā)改局報批，并向業(yè)主公示通過。每一服務(wù)等級都從基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六個方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出了具體要求。
順德物業(yè)管理費的收取有兩種做法，一種是以建筑面積×每平方管理費，里面包括了公攤水電等所有費用；另一種是建筑面積×每平方管理費＋（當(dāng)月公攤水電多少/總公攤面積）×每戶公攤面積。無論哪種收取方式，得出的結(jié)果都差不多，唯一差異體現(xiàn)就是在售樓書上的管理費用單價不同。
物業(yè)管理費的使用情況需半年一次向業(yè)主公布。物業(yè)管理服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運行、維護費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商同意后的其它費用。
