“當(dāng)初他們五證不全就售樓，承諾2015年5月交房，現(xiàn)在證件齊全了，購房合同卻要簽到2016年6月交房。不但拒不支付違約金，還強(qiáng)迫本月底前必須簽購房合同，否則業(yè)主還要支付開發(fā)商1萬元的延期簽合同費(fèi)，這是什么道理啊。”近日，衡水市民楊先生向本報反映了他購房的煩惱，他覺得開發(fā)商不信守承諾，還制定霸王條款。
據(jù)楊先生介紹，他于2013年7月14日在衡水恒豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的房子，項目名稱為恒豐·理想城。“由于當(dāng)時開發(fā)商五證不全，無法簽訂購房合同，所以簽訂了一份商品房認(rèn)購協(xié)議。”在楊先生提供的商品房認(rèn)購協(xié)議上記者看到，其所購房屋建筑面積約108.75平方米，單價3853.47元/平方米，總房款41.9065萬元。楊先生一次性支付了16.9065萬元作為首付，預(yù)計貸款25萬元。“當(dāng)初購房時開發(fā)商承諾，2015年5月交房，好不容易等到證件齊全了，購房合同居然簽到2016年6月交房，違約金只用1年的物業(yè)費(fèi)抵，太沒有信用了。”楊先生氣憤地說，違約金按照已付房款的日萬分之一計算，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付6600余元的違約金。而物業(yè)費(fèi)每平方米1.33元，一年下來不過1700余元。
不僅如此，楊先生說，11月14日，他再次接到恒豐·理想城銷售人員的電話，告訴他如果12月1日之前不簽購房合同，就要向開發(fā)商支付1萬元的“不簽合同錢”，如果12月15日前仍未簽購房合同，那么房屋單價就要上漲100元，到12月底便扣除10%的所交費(fèi)用強(qiáng)制退房。“這不光是不講信用，而且還強(qiáng)帶霸王條款。”楊先生感嘆，這不光是能忽悠，反咬一口也太嚇人了。
18日下午，記者來到恒豐·理想城售樓處，主管銷售的周經(jīng)理告訴記者，他們當(dāng)初確實(shí)承諾2015年5月交房，但由于天氣、治理揚(yáng)塵等關(guān)系，所以延期了，購房合同必須簽到2016年6月交房。公司規(guī)定用一年的物業(yè)費(fèi)抵違約金，已經(jīng)是作出最大努力了。至于不按時簽合同要收1萬元的延期簽合同費(fèi)，也是公司的規(guī)定。
對此，衡水一位法律界人士表示，物業(yè)管理費(fèi)抵違約金的做法是不合法的，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體，開發(fā)商以延期交房的違約金抵消1年或以上物業(yè)管理費(fèi)的行為，事實(shí)上是變相收取1年以上的“物業(yè)管理費(fèi)”，這種行為是違規(guī)的。而開發(fā)商違約在先卻要求業(yè)主交納延期簽合同錢甚至提高房價，也只是公司內(nèi)部的規(guī)定，是不合理的。業(yè)主可以向住建部門反映，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
