李先生購買的樓盤即將交房，售房人員電話告知他，交房后需交納物業費，可他并不想交。李先生認為，自己目前暫不會入住，沒享受到物業服務因此無需交費。
【律師評析】
從物業費涵蓋內容看，李先生理解的服務具局限性。
物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用及物業管理企業固定資產折舊等,都是物業管理的組成部分，無論李先生購房后住與不住,都應繳納物業費。
【政策解讀】
依據國家發改委、建設部頒布的《物業服務收費管理辦法》規定，物業服務成本或者物業服務支出一般包括：管理服務人員的工資、社會保險等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;物業管理企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經業主同意的其他費用。
