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眼看業(yè)主被打未制止 小區(qū)物業(yè)被判擔責
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:956 ℃


  3年前,時任世紀城東區(qū)業(yè)委會主任的楊愛秋在世紀城5區(qū)北側的道路上,遭到不明身份的男子毆打。3年后,楊愛秋通過訴訟討回公道。記者今天上午獲悉,市一中院今天終審認為世紀城物業(yè)管理有限公司的保安看到楊愛秋被打,卻未予以制止,物業(yè)公司應承擔補充賠償責任,楊愛秋終審獲賠1千元。

  由于楊愛秋被打的地點處于市政道路上,并非在物業(yè)管理范圍內,她能獲賠,在于一中院的判決突破了長期以來大家所持有的保安只在小區(qū)內負責的觀念。判決中指出,在物業(yè)合同約定的保安范圍之外的其能夠發(fā)現并控制侵害的合理區(qū)域內,保安仍負有一定的對業(yè)主人身、財產安全的保障義務。

  楊愛秋被打發(fā)生在2002年12月23日,但她起訴物業(yè)公司是在兩年的訴訟時效將盡時。2002年12月23日17時許,楊愛秋行走至世紀城5區(qū)北門附近時,突然遭人毆打,法醫(yī)鑒定為輕微傷(偏重)。四季青派出所接警后迅速安排老人就醫(yī),并展開調查,值班保安反映確實看到一名男子打一女子,由于沒有聽到女子求救加上不知道兩人是何種關系,故未上前制止。楊愛秋起訴稱,世紀城物業(yè)公司的保安沒有阻攔,也不理睬我的求救,沒有盡到維護小區(qū)公共秩序的管理任務,物業(yè)公司應登報賠禮道歉,并賠償精神損失費和經濟損失費共7萬余元。

  世紀城物業(yè)公司堅持認為該公司沒有任何責任,因為案發(fā)地是市政道路,保安沒有上前救助的法律義務,只有道德義務。

  法官的觀點顯然和世紀城不相符。法官解釋說,世紀城物業(yè)公司作為從事包括保安服務的物業(yè)管理服務這一社會活動的單位,在物業(yè)合同約定的保安范圍之外的其能夠發(fā)現并控制侵害的合理區(qū)域內,仍負有一定的對業(yè)主人身、財產安全的保障義務,而楊愛秋受侵害的地點,即屬于此等區(qū)域。

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